Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли по закону привлечь к ответственности продавца
По договору купли-продажи приобрели участок со строением (дом). После ввода дома в эксплуатацию (пуска глаза) на стенах вылезла черная плесень. Можно ли по закону привлечь к ответственности продавца
Здравствуйте, Изабелла!
Да. можно.
В таких случаях делают экспертизу, если экспертиза установит что этот недостаток был до продажи и Вас о нем не известили, то можно предъявить претензии к продавцу.
Например, в виде стоимости затрат на исправление этого недостатка.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Здравствуйте, Изабелла!
Да, Вы можете привлечь продавца к ответственности, главное доказать, что плесень появилась из-за скрытых недостатков строения, которые существовали на момент покупки.
Продавец обязан передать Вам пригодный для проживания дом, свободный от скрытых дефектов (ст. 469, 475 ГК РФ). Плесень, вызванная неправильной гидроизоляцией или вентиляцией, может считаться таким скрытым недостатком, если проявилась в течение двух лет с момента покупки.
Закажите строительно-техническую экспертизу. Эксперт должен установить, что причина появления плесени (например, ошибки строительства) существовала до того, как Вы приобрели дом.
На основании заключения экспертизы Вы можете направить продавцу письменную претензию, требуя:
· Соразмерное уменьшение покупной цены (компенсация расходов на устранение плесени и дефектов).
· Безвозмездное устранение недостатков в разумный срок (если это возможно).
· Возмещение Ваших расходов на устранение недостатков.
В случае отказа, обратиться с иском в суд.
Изабелла, здравствуйте!
.
1. Когда был заключен договор купли-продажи?
2. Укажите даты и год постройки дома?
3. Указан ли был в Договоре срок гарантии?
4. Появление плесени чем обусловлено? Это неправильная эксплуатация? Неправильная конструкция? Недостатки в материалах? Есть экспертиза?
Если Вы купили участок и строение, Вы купили комплекс недвижимого имущества. Требования к качеству применимы как к земельному участку, так и к строению на нём.
Факт ввода в эксплуатацию (или регистрации права собственности на объект как на «жилой дом» в ЕГРН) означает, что государственные органы признали это строение пригодным для проживания.