Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким действием будет считаться подтверждение условие оферты?
Сдаю квартиру посуточно, официально, как самозанятый. В квартире положил бланки договоров со своей подписью, прошу гостей их заполнять и бросать в почтовый ящик. Однако, не все гости это делают, а уже была пара спорных случаев, где было важно иметь на руках договор, подписанный гостем.
Есть ли легальный способ использовать схему с публичной офертой? Если это возможно, то в какой момент нужно предлагать клиенту ссылку на текст оферты? Каким действием будет считаться подтверждение условие оферты?
При этом нужно учесть, что большинство площадок не разрешат разместить ссылку на оферту в объявлении. Также в разных ситуациях используется разная система оплаты - зачастую гость платит сразу 100% платформе, то есть до оплаты мы ему оферту не покажем.
Мы можем отправлять ссылку клиенту в переписке в мессенджере. Без переписки мы все равно не обойдемся, поскольку мы должны передать клиенту код от двери для входа. Если делать так, то какой способ подтверждения этой оферты гостем мы сможем использовать в спорных ситуациях, чтобы доказать, что гость своим действием принял условия договора?
Если делать так, то какой способ подтверждения этой оферты гостем мы сможем использовать в спорных ситуациях, чтобы доказать, что гость своим действием принял условия договора?
Добрый день!
В соответствии со ст. 674 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Понятие письменной формы сделки дается в статье 160 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/95f9ba225766dcfec8461f257ed0b179d032c5b7/
Далее продолжу.
Здравствуйте, Владимир!
Как вариант, в договоре укажите, что подтверждением принятием оферты является запрос, например в мессенджере, кода от двери квартиры
В данном случае акцептом на оферту будут действия лица по запросу кода.
1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
ст.438 ГК РФ
Здравствуйте.
Речь идет о публичной оферте по смыслу п.2 ст.437 ГК РФ
2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Акцепт в ситуации предполагает, что будущий арендатор ознакомился со всеми условиями договора аренды, указанными в оферте, согласен с ними, т.е. ему необходимы условия для ознакомления, созданные еще до оплаты им, которая в данном случае и считается акцептом (п.3 ст.438 ГК РФ).
Иными словами, Ваш вопрос состоит в технической реализации указанного.
Мы можем отправлять ссылку клиенту в переписке в мессенджере. Без переписки мы все равно не обойдемся, поскольку мы должны передать клиенту код от двери для входа.
Т.е. это должна быть не просто переписка (чат) с арендатором, а в сущности, отдельный закрытый канал в мессенджере, который позволял бы впоследствии сослаться на то, что оферту принял идентифицированнный владелец аккаунта в мессенджере, в том числе он принял на себя обязательства арендатора, ответственность за действия вселяемых, кто ими бы не был. Требуется также и политика конфиденциальности, соглашение об обработке персональных данных.
Такие возможности точно имеются в телеграм, возможно и в иных мессенджерах. Ну и кроме того, стоит рассматривать более детально сайты агрегаторов, анализировать их возможности и условия.
С уважением
В соответствии с указанной выше нормой права сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами, в том числе, и на основании доверенности.
Также этой нормой закона предусмотрено, что
Кроме того, статьей 434 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
А вот уже пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено:
Следовательно, в Вашей ситуации возможна публичная оферта. Её последующий акцепт будет считаться заключением договора найма жилого помещения.