Департамент предложил нам 2-х комнатную квартиру с доплатой 2700000 руб

Здравствуйте!

1. Факты (как это будет видеть орган / суд)

Муниципальная квартира (договор соцнайма), хрущёвка, общая площадь 41 кв.м, прописано 4 человека.
На очереди на улучшение жилищных условий стояли 19 лет.
Департамент предложил:

2-комн. квартиру в Некрасовке с доплатой 2 700 000 руб.,
или жилищную субсидию 5 300 000 руб.

Вы выбрали субсидию, добавили свои 3 млн и купили 1-комнатную квартиру в МО 43 кв.м.
Дом с муниципальной квартирой вошёл в программу реновации.
Вопрос: на какую площадь вы можете рассчитывать по реновации (как наниматели муниципальной квартиры с учётом того, что были очередниками и уже получили субсидию).

2. Ключевые нормы

Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ
Внёс изменения в Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы РФ» (глава о реновации).

Ст. 7.3 Закона о статусе столицы: под «равнозначным жилым помещением» понимается квартира, которая одновременно:

имеет жилую площадь и количество комнат не меньше, чем в освобождаемой квартире;
общая площадь новой квартиры превышает общую площадь старой;
находится в том же административном округе и др. условиях.

Гарантии для нанимателей по соцнайму

Официально разъяснено, что гарантии по реновации одинаковы для собственников и нанимателей по соцнайму: всем предоставляют равнозначные квартиры по ст. 7.3.

Особый порядок для очередников в домах под реновацию

Для семей, состоящих на учёте как нуждающиеся (очередники), при переселении по реновации предоставляется жильё по норме – 18 кв.м жилой площади на человека, исходя из состава, указанного в учётном деле.

Снятие с учёта нуждающихся после получения субсидии/жилья

ЖК РФ (ст. 56, 86) и московские акты: граждан снимают с учёта нуждающихся, если они реализовали своё право – получили жилое помещение либо жилищную субсидию, решив жилищный вопрос.

3. Что гарантировано по реновации в вашем базовом статусе

3.1. Если смотреть только как на нанимателей муниципальной квартиры

По Закону о статусе столицы (ст. 7.3):

Вам обязаны предоставить «равнозначную» квартиру:

количество комнат не меньше, чем в старой квартире;
жилая площадь – не меньше, чем сейчас по договору соцнайма (смотрите «жилая» в техпаспорте, а не просто 41 кв.м общей);
общая площадь новой квартиры должна быть больше 41 кв.м;
в том же административном округе, что и ваш дом.

То есть минимально, на что вы твёрдо можете рассчитывать как на нанимателей:

Новая 2-комнатная квартира,

с жилой площадью не меньше жилой площади вашей нынешней квартиры и

общей площадью строго больше 41 кв.м.

Факт покупки вами 1-комнатной квартиры в МО не лишает вас права на равнозначную квартиру по реновации, потому что это отдельное право как у нанимателей по соцнайму.

4. Влияние очереди и полученной субсидии

4.1. Право очередника при реновации

Для очередников из домов под реновацию отдельные гарантии:

Очередникам предоставляют жильё с улучшением – по норме 18 кв.м жилой площади на человека, исходя из данных учётного дела.
Для вашей семьи из 4 человек теоретический расчёт по норме:
18 × 4 = 72 кв.м жилой площади (общая площадь будет больше 72 кв.м).

Но эта норма применяется только тем, кто на момент переселения по реновации остаётся очередником (стоит на учёте как нуждающийся).

4.2. Что даёт получение жилищной субсидии

Вы уже:

получили жилищную субсидию от города;
использовали её и улучшили жилищные условия, купив квартиру в МО.

По общему правилу:

после получения субсидии/жилья граждан снимают с учёта нуждающихся (очереди), как реализовавших своё право.

Следствия: С большой вероятностью на момент реализации реновации вы уже не будете считаться очередниками;
значит, право на жильё «по 18 кв.м на человека» в рамках реновации скорее всего не сохранится;
по реновации вы будете идти не по режиму «очередник + реновация», а как обычный наниматель муниципального жилья → только равнозначная квартира по ст. 7.3.

5. Практический вывод по площади

С учётом норм и того, что субсидия уже получена:

Гарантированный минимум:

новая квартира равнозначная вашей муниципальной:

такое же количество комнат (скорее всего 2);
жилая площадь не меньше существующей;
общая площадь больше 41 кв.м.

Право на “18 кв.м на человека” (72 кв.м):

возможно только если формально вы всё ещё числитесь очередниками на момент переселения;
после получения субсидии обычно снимают с учёта, и тогда этот бонус в рамках реновации не работает.

Поэтому реалистично ориентируйтесь на равнозначную 2-комнатную квартиру >41 кв.м.

Шанс на увеличение до норм очередника есть только если по документам вы не сняты с учёта (что уже надо отдельно проверять).

6. Что вам имеет смысл сделать сейчас

Проверить свой статус очередников

запросить в Департаменте городского имущества (ДГИ) или через МФЦ/«Мои документы»:

состоят ли члены семьи на учёте как нуждающиеся;
если сняли – на каком основании (решение о снятии с учёта).

Если вы уже сняты с учёта (что наиболее вероятно после субсидии):

понимайте, что по реновации вам положено только равнозначное жильё, как описано выше.

Если вдруг формально очередь сохранена (ошибка/особый случай):

требуйте от ДГИ применить режим очередника по реновации – 18 кв.м жилой площади на каждого члена семьи, т.е. 72 кв.м жилой площади (общая площадь ещё больше).

Итог

Гарантированно по закону о реновации: равнозначная 2-комнатная квартира с общей площадью >41 кв.м.
Вариант с большей площадью (из расчёта 18 кв.м на человека) возможен только при сохранённом статусе очередника, но с учётом того, что вы уже получили жилищную субсидию, на практике этот статус, скорее всего, прекращён.

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина