Я замужем, беру ипотеку на себя, т.к у мужа плохая кредитная история, подключаем созаемщика -моего отца Я

Дарья!

Прежде всего вам следует согласовать возможность такого изменения условий сделки с кредитором — банком. Если такое возможно, следует учитывать правила статьи 220 Налогового Кодекса РФ — имущественный налоговый вычет в части расходов на приобретение объекта недвижимости с учётом ипотеки составляет максимум 3 000 000 рублей, на такую сумму отец может уменьшить общий размер его официального дохода для возврата части уплаченных налогов.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

Здравствуйте, Дарья! Да, можно оформить вашего отца не просто со заемщиком, а собственником (дольщиком).

Для того, чтобы претендовать на налоговый вычет в максимальном размере идеальным вариантом будет оформление квартиры в общую долевую собственность с выделением отцу доли не менее 1/99 или 1/100, а вам — оставшуюся часть (99/100). Налоговый вычет будет распределяться пропорционально долям.

Объяснение такой тактики следующее: право на имущественный налоговый вычет имеет только тот, кто понес расходы на покупку жилья и является его собственником. (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если отец будет только со заемщиком, он не сможет получить права на вычет, т.к. не будет фигурировать в договоре купли-продажи и свидетельстве о праве собственности.

При оформлении ипотеки и покупке квартиры нужно сразу указать в договоре купли-продажи, что покупателями являются вы и ваш отец с указанием размера долей (например 99% и 1%). Соответственно, в ипотечном договоре вы будете основным заемщиком, а отец со заемщиком и совладельцем. Важно, чтобы банк согласовал такую сделку (возраст ваш и отца к моменту окончания срока ипотеки не должен составлять предельный возраст, установленный банком (около 70 лет, как правило)).

Удачной сделки!

Рада была помочь!