Живу в квартире своего мужчины( он женат, разводится не собирается), если после его смерти чтоб я не осталась

Что может сделать сын в худшую сторону когда он будет собственник квартиры, он сможет выселить меня, продать, или пустить квартирантов,?

 Добрый день!

 В соответствии со ст. 1139 Гражданского Кодекса РФ:

1. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера

 Завещатель может возложить на наследника-сына обязанность сохранить за Вами право проживания в этом жилом помещении

Далее продолжу.

Добрый день.

Действия сына будет неправомерно.

Он обязан исполнить волю отца.

ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
 1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

в Ином случаи, вы можете требовать исполнение воли отца, путем обращения в суд.

, он сможет выселить меня, продать, или пустить квартирантов,?

Физически да.

Но это будет нарушение воли наследодателя.

Добрый день!

При грамотном оформлении завещания сын не сможет просто так выселить Вас.

1.Лучший вариант – указать в завещании в пользу сына завещательный отказ (п. 2 ст. 1137 ГК РФ), предоставить Вам пожизненное право пользования квартирой (право проживания, пользования всеми помещениями, регистрации и т.п.). 

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности,на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Такое право сохраняется при переходе собственности к сыну и даже при продаже квартиры третьим лицам, если они не будут пытаться Вас выселить через суд и прекратить право пользования квартирой.

2. Сын  не вправе  будет, выселить Вас, пока действует завещательный отказ и Вы не нарушаете закон и игнорировать Ваше право проживания при распоряжении квартирой (продажа будет с обременением).
Но он будет вправе, вселиться и проживать вместе с Вами и теоретически сдавать часть квартиры, но без нарушения Вашего права нормального пользования – при конфликте вопрос решает суд.

3. Если будет только завещание на сына без Вашего права проживания, то Вы – не член семьи собственника и после его смерти можете быть выселены по иску нового собственника (ч. 1, 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, судебная практика по выселению бывших членов семьи и иных проживающих).
4. Поэтому нужно Вашему мужчине оформить у нотариуса завещание с чётким завещательным отказом: «обязать наследника Ф.И.О. обеспечить Петровой И.И. пожизненное безвозмездное проживание и пользование квартирой…»; и обсудить у нотариуса формулировки, четко все прописать, чтобы исключить двусмысленность.

Таким образом, при правильно оформленном завещательном отказе сын станет собственником, но обязан будет уважать Ваше пожизненное право проживания, а при продаже это право сохранится и для нового владельца, пока тот не будет пытаться через суд прекратить это право.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Здравствуйте!

хочет сделать завещание на сына, с пожизненном проживание меня в этой квартире.

В соответствии с  ч. 2 ст. 1137 ГК РФ

на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

 При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Так, в завещании наследодатель может указать на это, в соответствии с положениями ст. 1137 ГК РФ. 

Так, если Вам по завещательному отказу будет предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, либо на период жизни,  то Вы пользуетесь данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения, согласно ст. 33 ЖК РФ. 

Ваше право пользования, в случае продажи имущества будет сохранять силу, согласно ч. 2 ст. 1137 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которым Вы сохраняете право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника ( сына)  к другому лицу в течение срока указанного в завещании.