Добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста, что нужно для продажи 1/2 доли квартиры (Москва). Основание государственной регистрации- свидетельство о праве на наследство по закону. Вторая половина квартиры принадлежит моему дядьке, он прописан на данной площади. Я не прописана там и не проживаю.
Какой алгоритм моих действий? Нужно ли мне будет уплатить налог от продажи, если я владею долей с 26.11.2025 ?
Письменно уведомите дядю (второго собственника) о намерении продать долю. В уведомлении укажите размер доли, цену, условия продажи и срок для ответа (не менее месяца). Уведомление отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под расписку.
Если дядя откажется от покупки или не ответит в течение месяца, вы вправе продавать долю третьим лицам.
В вашем случае срок владения начинается с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о праве на наследство. Если с этой даты прошло менее 3 лет, вам придётся уплатить НДФЛ.
С уважением, Александр
Здравствуйте!
1. Чтобы свободно распоряжаться унаследованной недвижимостью, в том числе продавать её, нужно зарегистрировать своё право в Росреестре. До момента такой регистрации право собственности не считается перешедшим к наследнику.
2.Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки».
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаётся доля.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
3. Если наследник планирует продать унаследованную недвижимость раньше установленного срока (3 лет), ему придётся заплатить налог на доход в размере 13% от её стоимости.
Таким образом, Вы имеете право продать унаследованную долю в квартире, предварительно предложить дяде приобрести Вашу долю. Налог обязаны уплатить, если сделка состоится ранее чем 3 года после наследования .
Желаю удачи!
Пожалуйста оцените ответ.
