Как мне поступить, чтобы получить свою 1/2 долю в квартире?

Здравствуйте!

Как мне поступить, чтобы получить свою 1/2 долю в квартире?

Либо Вы можете в судебном порядке разделить это совместно нажитое имущество, в соответствии с ч. 3 ст. 38 СК РФ, путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества, либо заключить соглашение у нотариуса о разделе совместно нажитого имущества, согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ. 

В соответствии с ч. 3 ст. 38 СК РФ 

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Если сейчас у Вас рассматривается только иск о расторжении брака у мирового судьи, то с иском о разделе совместно нажитого имущества необходимо обращаться в районный суд. 

Согласие банка на раздел имущества не требуется, в соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»

Здравствуйте,  Сергей.

Указание в иске о расторжении брака об отсутствии спора по поводу раздела имущества не препятствует его поделить.

Вы можете заключить соответствующее нотариальное соглашение о разделе имущества.

Либо на основании решения суда сможете ее разделить.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23

«О применении судами правил о залоге вещей»

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Могу Вам составить текст соглашения в чате личных услуг.

Если потребуется, то и иск смогу Вам подготовить.

С уважением!  Г.А. Кураев

Как мне поступить, чтобы получить свою 1/2 долю в квартире? Я звонил в банк, описал ситуацию, мне сказали, что самый легкий вариант — заключить нотариальное соглашение с супругой, что мы ничего не меняем в договоре с банком, платит как бы она, но мы в равных долях скидываемся деньгами и оплачиваем ипотечный платеж, и после выплаты ипотеки каждый получает долю 50%. Вот мне нужно помочь составить текст соглашения, и проконсультировать по ньюансам.

 Здравствуйте.

Подготовка документов это отдельный вид правовой помощи, о котором можно договориться в рамках персональной консультации в чате.

При этом Вы можете заключить согласно ч.2 ст. 38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором прописать условия о том, что Вы возмещаете ей часть выплачиваемых ею платежей по ипотеке. При отсутствии такого условия она сможет потребовать с Вас возврата сумм, которые уплачивала она с момента расторжения брака.

Учтите, что поскольку квартира в ипотеке, для соглашения о разделе имущества необходимо согласие банка как залогодержателя.

Здравствуйте, Сергей.

Раздел общего имущества супругов возможен как в судебном порядке, так и по нотариально удостоверяемому соглашению между супругами (см. п.2 ст.38 СК РФ), либо путем заключения брачного договора (см.п.1 ст.42 СК РФ). Для заключения соглашения или брачного договора согласия банка не требуется (см. п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»), сам документ Вам в любом случае будет составлять нотариус, составлять его отдельно не имеет смысла. В соглашении может быть определен между супругами и порядок расчетов с банком по ипотечному кредиту, в частности

платит как бы она, но мы в равных долях скидываемся деньгами

Проект документа, составленный нотариусом Вы можете проверить, обратившись к юристу в чат.

С уважением