Будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры?

Здравствуйте Евгений! 

Налогообложение доходов от продажи недвижимого имущества регулируется статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Согласно пункту 4 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

В вашей ситуации:

Квартира была приобретена в 2017 году.
В 2020 году вы получили в дар долю от старшего сына.
В 2025 году вы получите в дар долю от младшего сына.
Продажа квартиры планируется в 2026 году.
Срок владения квартирой для целей налогообложения исчисляется с момента возникновения права собственности на нее. 

Ваша доля: Вы владели своей первоначальной долей с 2017 года. К моменту продажи в 2026 году срок владения составит 9 лет, что значительно превышает минимальный предельный срок владения (5 лет).
Доля старшего сына: Сын подарил вам свою долю в 2020 году. К моменту продажи в 2026 году вы будете владеть этой долей 6 лет, что также превышает минимальный предельный срок владения.
Доля младшего сына: Сын подарит вам свою долю в 2025 году. К моменту продажи в 2026 году вы будете владеть этой долей 1 год.
Однако, согласно пункту 3 статьи 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника. В вашем случае, доли от сыновей получены по договору дарения от близких родственников (детей).

Таким образом, для доли, полученной в дар в 2025 году, срок владения к моменту продажи в 2026 году составит 1 год. Поскольку минимальный предельный срок владения для таких случаев составляет 3 года, то доход от продажи этой доли может быть объектом налогообложения.

Уточнение: В соответствии с пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ, семьи с двумя и более детьми могут быть освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, при соблюдении ряда условий. Одним из таких условий является то, что на дату продажи у налогоплательщика (или его супруга/супруги) не должно быть в собственности иного жилого помещения, площадь которого больше продаваемого. Если это условие соблюдается, то налог с продажи квартиры уплачиваться не будет.

Если мой ответ был для вас полезен благодарю за обратный отзыв.

ю долю, в 2025 году подарил свою долю младший сын. Хочу продать квартиру в 2026 году. Будет ли уплачиваться налог с продажи квартиры?

 Добрый день! Нет, в описанной ситуации налоговых обязательств при продаже недвижимости у Вас не возникает поскольку срок владения всей квартирой у Вас считается с 2017 года. Последующее приращение долей в ней не изменяет срок владения. Отражать доход от продажи в налоговой декларации также не требуется.