Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

Question

МОСОБЛГАЗ. Отправление заявки на догазификацию на доработку. Правомерен ли мне "отказ". Моя семья является правообладателями 14/15 долей дома и земельного участка (подтверждается выписками из ЕГРН), 1/15 доли жилого дома (не зарегистрированная в ЕГРН) принадлежит гражданке Х подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №95/56 от 07.12.1956 г. РСФСР Министерство Юстиции ГОСУДАРСТВЕННАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА (так же были приложены к заявке на догазификацию Свидетельство о праве на наследство по закону №.... выдан РСФСР Министерство Юстиции ГОСУДАРСТВЕННАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА ; свидетельство о рождении г-ки Х, свидетельство о браке, паспорт, согласие на обработку ПД, согласие на газификацию г-ки Х). Мосэнергосбыт отказывает в заключении договора по причине «выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом в полном объёме с указанием ВСЕХ собственников и принадлежащих им долей (по предоставленным выпискам на данный момент не зарегистрирована 1/15 доли, только 14/15)» Из информации которую я нашла: Раздел II. О заключении договоров о подключении пункт 16. К заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы: в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил). На основании Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) Пункт 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Правомерен ли их отказ? И что мне делать дальше, если они требуют чтобы были зарегистрированы все доли.

Елена Щеглова · Answer

Здравствуйте Отказ Мосэнергосбыта (или МОСОБЛГАЗа) в доработке заявки на догазификацию выглядит правомерным с их позиции, но вы имеете основания оспорить его, опираясь на предоставленные документы и нормы закона. МОСОБЛГАЗ требует полные выписки из ЕГРН со всеми собственниками и долями (14/15 зарегистрировано, 1/15 нет), так как это стандартное требование для подтверждения прав на объект в рамках правил газификации (Постановление Правительства РФ № 1740). Они считают незарегистрированную долю препятствием для принятия заявки. Права на недвижимость, возникшие до 5 июля 1998 г. (вступление в силу ФЗ-122), признаются действительными без госрегистрации в ЕГРН — по желанию собственника (ФЗ-218, ст. 8.1, ред. 2025 г.). Свидетельство о праве на наследство РСФСР 1956 г. (госнотариат) является надлежащим подтверждением доли гражданки Х, особенно с приложенными согласиями, паспортом и ПД. Правила подключения (п. 16 Раздела II) допускают «копию документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право», без обязательной регистрации для старых прав. Подайте жалобу в МОСОБЛГАЗ письменно (через личный кабинет или заказным письмом): укажите ссылки на ФЗ-218 (п.1 ст.8.1) и приложите все документы заново, потребовав повторного рассмотрения без регистрации доли. Если откажут — обжалуйте в Региональную службу по тарифам Московской области или ФАС (срок 30 дней), приложив доказательства. Рассмотрите регистрацию доли, где можно добровольно подать заявление в МФЦ/Росреестр (форма 1, свидетельство + техплан/межевой план), но это не обязательно по закону. Также можно подать в суд, где иск о понуждении к принятию заявки (аналогично спорам с собственниками), ссылаясь на недопустимость отказа при наличии иных подтверждений прав. С уважением, Елена Щеглова.