Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

Question

МОСОБЛГАЗ. Отправление заявки на догазификацию на доработку. Правомерен ли мне "отказ". Моя семья является правообладателями 14/15 долей дома и земельного участка (подтверждается выписками из ЕГРН), 1/15 доли жилого дома (не зарегистрированная в ЕГРН) принадлежит гражданке Х подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №95/56 от 07.12.1956 г. РСФСР Министерство Юстиции ГОСУДАРСТВЕННАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА (так же были приложены к заявке на догазификацию Свидетельство о праве на наследство по закону №.... выдан РСФСР Министерство Юстиции ГОСУДАРСТВЕННАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ КОНТОРА ; свидетельство о рождении г-ки Х, свидетельство о браке, паспорт, согласие на обработку ПД, согласие на газификацию г-ки Х). Мосэнергосбыт отказывает в заключении договора по причине «выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом в полном объёме с указанием ВСЕХ собственников и принадлежащих им долей (по предоставленным выпискам на данный момент не зарегистрирована 1/15 доли, только 14/15)» Из информации которую я нашла: Раздел II. О заключении договоров о подключении пункт 16. К заявке о подключении, направляемой заявителем единому оператору газификации, региональному оператору газификации или исполнителю, прилагаются следующие документы: в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя (не требуется в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил). На основании Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) Пункт 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Правомерен ли их отказ? И что мне делать дальше, если они требуют чтобы были зарегистрированы все доли.

Рустем Гафуров · Answer

Ситуация касается догазификации и требований к документам о праве собственности на объект недвижимости. Правомерность отказа Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015, права на недвижимость, возникшие до вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997, считаются юридически действительными даже без государственной регистрации в ЕГРН. Следовательно, отказ Мосэнергосбыта на основании того, что не зарегистрирована 1/15 доля, формально нарушает положения закона. Вы предоставили свидетельство о праве на наследство, подтверждающее владение долей, что достаточно для подтверждения права собственности на недвижимость, возникшее до 1997 года. Требование зарегистрировать все доли в ЕГРН не является обязательным для предоставления услуги догазификации, если права на долю подтверждены законным документом (свидетельство о наследстве, согласие собственника и т.д.). Рекомендации по дальнейшим действиям Направьте письменное обращение в Мосэнергосбыт Ссылкой на ФЗ № 218/2015, часть 1 ст. 1, п. 1 — права, возникшие до 1997 года, действительны без регистрации. Приложите все документы, подтверждающие право собственности на 1/15 доли (свидетельство о наследстве, согласие собственника). Потребуйте заключить договор догазификации. Если отказ повторяется Обратитесь с жалобой в Роскомнадзор/регионального оператора газификации, а также можно подать исковое заявление в суд о признании отказа незаконным и об обязании заключить договор. Дополнительно Для ускорения процесса можно получить нотариальное согласие собственника 1/15 доли на подключение газа, чтобы снять формальные возражения со стороны Мосэнергосбыта. Вывод: отказ Мосэнергосбыта неправомерен, если права на 1/15 доли подтверждены действующим законом документом, даже без регистрации в ЕГРН. Следующий шаг — направить письменное обращение с ссылкой на ФЗ № 218/2015 и приложением документов.