Возможно ли законно купить квартиру у физлица по переуступке?

Добрый день! У физ лица зарегистрирован ДДУ на квартиру? 

Стоят Ограничения на регистрационные действия в росреестре.

 Здравствуйте

Не связывайтесь.

Если там стоят ограничения на регистрацию — то никакая сделка у вас не пройдет, хоть уступка, хоть нет.

Поэтому лучше сразу искать другой объект.

ДОМ НЕ СДАН, ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ, ДОСТРАИВАЕТ ГОРОД.

 Тем более с этим надо разбираться- что со стройкой, как она будет передана городу, будет ли взыскание с застройщика в банкротном деле. Это все очень рискованно. Можно остаться и без денег и без квартиры запросто.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

То есть никакие дкп, акты, дду, цессии- вам прав собственности не дадут, если не будет записи в росреестре. При этом дом даже не сдан, что может создавать проблемы именно в банкротной части и встанет вопрос о собственности застройщика- чтобы он этим объектом возвращал долги, все зависит от стадии готовности.

Здравствуйте!

Сделка должна проводиться с учётом всех ограничений, наложенных судом или органами власти в связи с банкротством застройщика.

Покупатель приобретает не саму недвижимость, а право требовать исполнения обязательства застройщика завершить строительство и передать квартиру. Важно понимать риски невыполнения обязательств в будущем.

Необходимо проверить отсутствие обременений и арестов, наложенных на объект недвижимости. Если Росреестр ограничил регистрационные действия, значит, квартира временно не подлежит свободному обороту. Такая ситуация часто возникает в процессе конкурсного производства.

Обязательно изучить документацию предыдущего владельца (первого цессионария), включая договор долевого участия (ДДУ) и соглашение о передаче права требования, зарегистрированные в установленном порядке.

Перевод долга покупателя к продавцу также требует согласования с конкурсным управляющим или арбитражным судом в зависимости от процедуры банкротства.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ переход права требования возможен лишь с момента уведомления должника (застройщика или уполномоченного органа) о состоявшейся уступке.

Получите выписку из ЕГРН на интересующую вас квартиру, чтобы убедиться в наличии ограничений и возможных залогов.

Проверьте статус застройщика в картотеке арбитражных дел, изучите судебные решения и постановления арбитражного суда, касающиеся признания его банкротом.

Обратитесь к конкурсному управляющему застройщика, поскольку регистрация перехода права требования потребует его одобрения или судебного акта.

Составьте проект договора уступки права требования и согласуйте его с предыдущим владельцем и конкурсным управляющим.

Передайте пакет документов в МФЦ или непосредственно в Росреестр вместе с заявлением о регистрации перехода права требования.