Здравствуйте Радом с моим участком промышленного назначения П-1 хотят построить склад СЗЗ 3 КЛАССА опасности

Здравствуйте! Ваши вопросы абсолютно правильные и затрагивают ключевые моменты взаимодействия двух промышленных объектов. Ситуация действительно серьезная, так как соседний объект с санитарно-защитной зоной (СЗЗ) может существенно ограничить ваши планы. Разберем все по порядку.

Вопрос 1. Нужно ли им моё согласие на строительство?
Краткий ответ: Нет, прямое согласие собственника соседнего земельного участка для организации СЗЗ им не требуется. Однако ваше право на оспаривание их проектной документации защищено законом.

Подробно:
Процедура согласования и установления санитарно-защитной зоны (СЗЗ) регулируется СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и проходит через Роспотребнадзор. Ключевые этапы:

Разработка проекта СЗЗ. Застройщик (ваш сосед) заказывает проект, в котором обосновывает размер зоны (300 м для 3 класса — стандартный минимум).
Проведение расчетов. Делаются расчеты рассеивания выбросов, уровней шума, вибрации и пр., чтобы доказать, что на границе СЗЗ и за ее пределами воздействие не превышает нормативов.
Получение санитарно-эпидемиологического заключения (СЭЗ) в Роспотребнадзоре на проект. Это главный разрешительный документ.
Установление СЗЗ в документах (внесение в ЕГРН с зонированием территории).
Где вы можете и должны вмешаться?
На этапе общественных обсуждений или оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС), если он проводится (для 3 класса часто проводится в упрощенном виде, но должен быть). Вы, как лицо, чьи законные интересы затрагиваются, имеете полное право:

Получить доступ к проектной документации (включая проект СЗЗ и расчеты).
Подавать замечания и возражения в Роспотребнадзор и застройщику.
Требовать проведения более детальных расчетов с учетом ваших будущих планов (строительства ангара).
Оспорить выданное СЭЗ в суде, если считаете, что ваши права нарушены, а расчеты некорректны.
Вывод по вопросу 1: Ваше формальное «согласие» не нужно, но вы — заинтересованное лицо, чье право на благоприятную среду и использование собственного участка может быть ограничено. Ваша активность на стадии согласования проекта — главный инструмент влияния.

Вопрос 2. Могу ли я построить ангар в их санитарной зоне?
Краткий ответ: Да, можете, но с очень серьезными ограничениями и условиями. Это будет сложно, дорого и рискованно.

Подробно:
Согласно тем же СанПиН, в границах СЗЗ другого объекта запрещается размещать:

Жилую застройку.
Летние оздоровительные учреждения.
Образовательные и медицинские организации.
Объекты для постоянного пребывания людей, не связанные с деятельностью основного предприятия.
Что это значит для вас?

Ваше предприятие должно быть «совместимым». Ремонт транспорта (скорее всего, IV-V класса опасности с небольшой СЗЗ 50-100 м) может рассматриваться как совместимое с складом 3 класса, но это нужно доказывать. Главный критерий — отсутствие дополнительного негативного воздействия на здоровье ваших работников от соседнего склада.
Вам придется проходить свои процедуры согласования в условиях уже существующей СЗЗ. Это означает, что при разработке вашего проекта (включая проект СЗЗ для вашего ангара) и получении вашего СЭЗ в Роспотребнадзоре, вас обяжут:

Учесть фоновое воздействие от соседнего склада в своих расчетах.
Доказать, что на территории вашего предприятия и на его границе суммарное воздействие (склад + ваш ангар) не превысит нормативов.
Гарантировать безопасные условия труда для своих работников (возможно, потребуются дополнительные системы вентиляции, шумозащиты).
Риск для бизнеса. Если через несколько лет склад начнет работать с нарушениями (увеличит выбросы, шум), ваше производство может стать нежизнеспособным, а привлечь их к ответственности будет сложно.
Вывод по вопросу 2: Технически построить можно, но экономически это может быть нецелесообразно. Это вложение в объект, ценность и безопасность которого будет постоянно зависеть от добросовестности соседа.

Вопрос 3. Могу ли я требовать эффективной очистки воздуха?
Краткий ответ: Да, можете и должны это требовать как на стадии согласования их проекта, так и в процессе его эксплуатации.

Подробно:

На стадии проекта: В своих замечаниях к проекту СЗЗ вы вправе требовать:

Предоставления полных расчетов рассеивания выбросов с учетом установленных современных очистных сооружений.
Обоснования выбранного типа и эффективности очистки.
Если расчеты показывают, что даже с очисткой на вашей границе воздействие близко к пределу, вы можете настаивать на увеличении размера СЗЗ или на применении более эффективных технологий.
На стадии эксплуатации: После ввода склада в эксплуатацию вы имеете право:

Инициировать проверку Роспотребнадзора или Росприроднадзора, если есть подозрения, что очистка неэффективна и выбросы превышают нормативы, указанные в их проекте.
Обращаться с исками в суд о нарушении ваших прав и требованием возмещения вреда, если будет доказан ущерб.
Стратегия и рекомендации к действию (прямо сейчас):
Не ждите, действуйте превентивно. Узнайте в местной администрации и Роспотребнадзоре, на какой стадии находится проект соседа. Подайте официальный запрос о предоставлении информации.
Наймите специалистов. Обратитесь в проектно-экспертную организацию, имеющую опыт в промышленной экологии. Вам нужен:

Анализ проекта СЗЗ соседа (когда он будет доступен).
Предварительная оценка возможности размещения вашего ремонтного предприятия с учетом этого воздействия.
Помощь в составлении грамотных, технически обоснованных возражений.
Ведите диалог официально. Все претензии, запросы и замечания направляйте в письменном виде (заказными письмами с уведомлением) в адрес застройщика, Роспотребнадзора и администрации.
Рассмотрите «запасной вариант». Пока не получите уверенности в безопасности и легальности своего будущего производства, не начинайте строительство. В худшем случае вы построите ангар, в котором нельзя будет работать или который будет сложно продать.
Итог: Ваш участок попадает под прямые ограничения из-за СЗЗ соседа. Ваша главная задача сейчас — не дать согласие (его не спросят), а максимально использовать предусмотренные законом процедуры контроля, чтобы либо заставить соседа минимизировать воздействие, либо заранее понять, что ваши планы на этом участке нереализуемы, и принимать другие решения (например, продажа участка до установления СЗЗ). Без привлечения экологов-проектировщиков вам будет крайне сложно эффективно отстаивать свою позицию.