Я ИП занимаюсь строительством домов, в последнее время всё чаще люди спрашивают про строительство дома в

Артем, добрый вечер.

меня интересует возможность строительства в ипотеку как подрядчика, как юр лицо, можно ли это делать в статусе ип или надо открывать ооо?

 Вы можете заключить договор строительного подряда на строительство дома в качестве ИП.

Для этих целей Вам не требуется оформлять ООО. Привлечение Вас как ИП в качестве подрядчика допустимо даже при условии субсидированной ипотеки.

На этот счет в постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „ДОМ.РФ“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» отмечалось, что 

Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели:
в) строительство по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика или находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном по договору аренды 

Ограничений относительно того, кто будет выступать в качестве застройщика такого дома ИП или ООО нет.

Поэтому договор подряда Вы можете заключать в качестве ИП.

И как вообще происходит процесс строительства дома в ипотеку, я его должен построить за свои деньги и потом мне банк вернёт, или банк сразу выделяет мне денег на строительство?

 Как правило, договора такого рода заключается на условиях оплаты траншами за выполнение определенных объемов строительства:

— после изготовления и приемки фундамента

— возведением «коробки» и ее принятие

— завершения внутренней отделки.

В договорах возможны варианты.

Отдельно прописываются условия об оплате строительства собственными средствами заказчика.

Также договором указывается какие документы предоставляются в банк, для целей выделения средств на оплату завершённого этапа строительства или всего строительства в целом. 

Артем, здравствуйте!

Чтобы заниматься строительством домов по ипотечным программам, вам необходимо соответствовать определенным требованиям банков и законодательства РФ. Вы можете работать как ИП, но чаще банки требуют регистрации в статусе юридического лица (ООО) и аккредитации.

Можно ли заниматься строительством в статусе ИП или нужно открывать ООО?

Можно работать как ИП, но это сложнее.
Банки более охотно аккредитуют и работают с юридическими лицами (ООО), поскольку это обеспечивает им большую прозрачность, финансовую устойчивость и ответственность (УК отвечает имуществом компании).
Как ИП — вы можете получить аккредитацию в банке, но требования могут быть строже.
Как ООО — это предпочтительная для банков форма, так как она вызывает больше доверия и позволяет легче проверять финансовую отчетность.
Вам необходимо уточнять требования конкретных банков, с которыми вы хотите сотрудничать.

Какие документы и разрешения нужны?

Для строительства домов в ипотеку от вас как от подрядчика (юрлица/ИП) потребуются:
— Регистрация в качестве ИП или ООО.
— Отсутствие СРО: для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) членство в СРО не требуется (Градостроительный кодекс, ст. 51.7).
Аккредитация в банках. Каждый банк предъявляет свои требования к подрядчикам, включающие: Финансовую устойчивость (отсутствие задолженностей перед ФНС).
— Опыт строительства (портфолио завершенных объектов).
— Наличие необходимого персонала и техники.
— Банки потребуют типовой договор строительного подряда, который должен учитывать их требования к ипотечным сделкам.
— Разрешения на строительство (со стороны клиента). Клиент (физлицо) должен иметь в собственности земельный участок, разрешение на строительство (или уведомление о начале строительства ИЖС) и утвержденный проект дома.

Как происходит процесс строительства дома в ипотеку?

Процесс отличается от стандартной покупки готового жилья. Банк контролирует целевое расходование средств и финансирует строительство поэтапно.

Схема финансирования:

Банк не выдает всю сумму сразу подрядчику.

Банк перечисляет деньги частями (траншами) по мере выполнения работ.

Первый транш (аванс) обычно после предоставления договора подряда и подтверждения начала работ (например, заливка фундамента).
Последующие транши — выполняются работы (например, возведение стен, кровля). Клиент и подрядчик предоставляют в банк акт выполненных работ и фотографии. Банк (иногда с выездом) проверяет выполнение работ и перечисляет следующий транш.

Вам потребуетсяиметь собственные оборотные средства для закупки материалов и оплаты работ на начальных этапах, пока банк не перечислит деньги за уже выполненные этапы.
Эскроу-счета в ИЖС пока применяются редко, но банки активно внедряют механизмы проектного финансирования для контроля расходования средств.

Здравствуйте,

Нужно регистрировать ООО. С ОКВЭДом 41.20 («ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности» (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст))

41.20: Строительство жилых и нежилых зданий

https://assistentus.ru/okved/razdel-f/41.20/?ysclid=mhwb36htl3381763373

И ООО должно быть зарегистрировано ДО начала строительства 

Должны быть получены Уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства ( ст 51.1 ГрК РФ) и Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства..