Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я купил гараж с теплой пристройкой на своей и соседской крыше а также железный навес и сосед претендует на них
Я купил гараж с теплой пристройкой на своей и соседской крыше а также железный навес и сосед претендует на них. что мне делать?
Виталий, здравствуйте!
Устное соглашение об использовании чужой крыши не имеет юридической силы, особенно спустя много лет и при смене владельцев.
Пристройка на чужой крыше является самовольным строением (ст. 222 ГК), так как не зарегистрирована и находится на чужой собственности.
Основная проблема — вы купили объект (гараж) вместе с самовольными пристройками на чужом имуществе, на которое у вас нет оформленных прав.
Сосед имеет право претендовать на свою крышу и требовать демонтажа ваших пристроек и навеса.
В договоре купли-продажи гаража 2019 года, скорее всего, указан только гараж, а не пристройки на крыше соседа.
Даже если пристройка существует с 2009 года, отсутствие регистрации и прав на землю/крышу делает ее уязвимой.
Внимательно изучите свой договор купли-продажи 2019 года и техническую документацию ГСК. Что именно указано в качестве объекта покупки?
Попробуйте достичь нового письменного соглашения с соседом (например, договор аренды части крыши), но он не обязан на это идти.
Если сосед будет настаивать, суд, скорее всего, встанет на его сторону и обяжет вас демонтировать пристройку и навес за свой счет.
К сожалению, законных оснований для владения пристройкой на чужой крыше у вас, скорее всего, нет.
