Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею в собственности гараж (в документах-не жилое помещение)
Здравствуйте. Имею в собственности гараж (в документах-не жилое помещение). Земля под гаражом в собственности у гск, а не у нас-физ.лиц собственников гаражей. Могу ли я продать этот гараж?
Здравствуйте.
Могу ли я продать этот гараж?
Можете.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гараж является вашей собственностью, зарегистрированным в Росреестре.
Вы можете им распоряжаться, в том числе продавать.
Здравствуйте.
Это Ваша собственность Вы можете его продать
, это право собственника распоряжаться своим имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению, в том числе продать, сдавать в аренду, подарить и т.д.
В соответствии со ст.271 ГК РФ
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Земельным участком может пользоваться и другой новый собственник — покупатель гаража.
Имею в собственности гараж (в документах-не жилое помещение). Земля под гаражом в собственности у гск, а не у нас-физ.лиц собственников гаражей. Могу ли я продать этот гараж?
Добрый день! Да, Вы вправе продать гараж ( ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 552 ГК РФ
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Здравствуйте!
Могу ли я продать этот гараж?
Вы можете продать свой гараж, несмотря на то, что земельный участок под ним находится в собственности Гаражно-строительного кооператива (ГСК), а не в Вашей личной собственности. Однако, при совершении такой сделки необходимо учитывать ряд юридических нюансов, касающихся прав на земельный участок.
Принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости (с исключением). В общем случае законодательство Российской Федерации устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Это означает, что отчуждение здания или сооружения, принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, на котором они расположены (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
Однако, из этого правила есть важное исключение: если здание или сооружение находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, отчуждение такого объекта недвижимости допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ). В Вашем случае земельный участок принадлежит ГСК, то есть является «чужим» по отношению к Вашему праву собственности на гараж.
При продаже недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, к покупателю переходит право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях, что были у прежнего собственника.
В договоре купли продаже нужно будет указать от этом и сослаться на ст. 35 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/
Если нужна помощь в подготовке документов — пишите в чат.