Что мне делать, как правильно оформить эту сгоревшую долю

Question

Четыре года назад у отца была доля в многоквартирном доме , у всех дольщиков есть отдельные входы в жилые помещения соответствующих их долям. Произошел пожар и часть дома сгорела , выгорела доля (квартира соответствующая доли соседа) над квартирой (долей) отца и пожар затронул жилье отца в цокольном этаже. Крыша также сгорела над этими помещениями. Но остальная часть дома не пострадала и там живут другие собственники. Виновный в пожаре не установлен. Отцу не дали маневрирование жилье т.к он имел в собственности недвижимость где проживал его сын с семьёй. В этом году пары не стало. Мы с братом наследники. Других нет. Я инвалид 3 гр. и не имею своего жилья. Мы с братом вступаем в наследство на квартиру где проживает и прописан брат и на сгоревшую долю. Что мне делать , как правильно оформить эту сгоревшую долю. Должна ли я за нее платить 0,3 % хотя пользоваться ей и проживать там невозможно.

Дмитрий Земнов · Answer

Добрый день! Вы, как наследник, имеете принять эту долю в установленном законом порядке. Плата за нее в виде налога на имущество, скорее всего, будет начисляться, но ее использование невозможно. Поскольку доля сгорела и непригодна для проживания, ее фактическое состояние может быть подтверждено актом осмотра, справкой от пожарной службы или иными документами, фиксирующими факт и степень повреждения. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. В дальнейшем необходимо будет на основании документов прекратить право собственности.

Рустем Гафуров · Answer

Здравствуйте! Как наследник с инвалидностью 3 группы без жилья, вы вправе вступить в наследство на сгоревшую долю отца, но её состояние (непригодность после пожара) позволяет требовать признания утраты через суд, освобождая от налога 0,3% и коммуналки. Оформление наследства С братом обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства в 6 мес. с даты смерти отца: возьмите свидетельства о рождении/браке (цепочку родства), паспорта, выписку ЕГРН на долю. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство — доля перейдёт вам поровну (по 1/2 от 1/10 отца?). Статус сгоревшей доли Получите через МФЦ/Росреестр свежую выписку ЕГРН и акт осмотра от жилинспекции (форма №2): зафиксируйте полную непригодность (крыша сгорела, цоколь повреждён). Подайте в районный суд иск «О признании жилого помещения непригодным для проживания и исключении из реестра» (ст. 235 ГК РФ) — бесплатно для инвалидов, суд снимет с кадастра, право собственности прекратится без налога. Налог и льготы Не платите 0,3% имущественного налога — для непригодного жилья ставка 0 (ст. 406 НК РФ), подайте в ФНС заявление с актом. Как инвалид, требуйте маневренного фонда или приоритет в соцнайме (ст. 57 ЖК РФ). Продайте/откажитесь от доли брату за символическую сумму после оценки. Готов помочь с иском или заявлением нотариусу.