Какие шаги нужно предпринять, чтобы такую сделку одобрила опека?

Question

Добрый день! Ситуация: умирает отец, который владеет 1/2 доли в квартире в Москве на Коломенской. У него есть 3 дочери, 1 совершеннолетняя (уже владела 1/2 той же квартиры до смерти отца) и 2 несовершеннолетних от второго брака. В ходе наследственных договоренностей 1/12 и 1/12 отходят несовершеннолетним дочерям от другого брака. Остальное остаётся за старшей дочерью (10/12). Младшие дочери в квартире не проживают и имеют своё жильё в Филёвском районе Москвы (но без конкретных долей, этой квартирой полностью владеет их мать, они там просто прописаны). Как оформить продажу долей квартиры несовершеннолетних на Коломенской с разрешением опеки так, чтобы мама девочек могла получить деньги сразу, а не на банковский депозит? Нам говорили, что такая схема возможна, если старшая дочь"как будто" купит у матери девочек долю в их Филёвской квартире, эквивалентную метражу 1/12 квартиры на Коломенской, которую мать и запишет на своих двоих дочерей. Какие шаги нужно предпринять, чтобы такую сделку одобрила опека?

Сергей Николаев · Answer

Как оформить продажу долей квартиры несовершеннолетних на Коломенской с разрешением опеки так, чтобы мама девочек могла получить деньги сразу, а не на банковский депозит? Добрый день! Отчуждение долей в недвижимом имуществе, принадлежащем несовершеннолетним, возможно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства, согласно ч.2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ. Поэтому рекомендую Вам обратиться в этот орган и согласовать все возможные действия по сделке. Далее продолжу.

Елена Мак · Answer

Настя, добрый вечер. Для того чтобы мать получила деньги сразу, а дети обменяли «ненужные» доли на Коломенской на доли в квартире, где они фактически живут (Фили), необходимо провести цепочку сделок. Схема сделки будет выглядеть так: Шаг 1. Оценка рыночной стоимости Вам необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости: 1/12 + 1/12 долей в квартире на Коломенской. Планируемых к выделению долей в квартире в Филевском районе. Важно: Стоимость долей в Филях должна быть равна или выше стоимости долей на Коломенской. Шаг 2. Подготовка предварительной схемы для Опеки Схема сделки будет выглядеть так: Договор 1 (Купля-продажа): Старшая сестра покупает у Матери долю в квартире в Филях (эквивалентную по цене долям детей на Коломенской).Результат: Мать получает деньги от старшей сестры (это и есть тот самый «кэш», который она хочет). Старшая сестра становится собственником доли в Филях. Договор 2 (Мена): Старшая сестра меняет свою только что купленную долю в Филях на доли детей (1/12 + 1/12) на Коломенской.Результат: Дети получают собственность в Филях (где и живут). Старшая сестра получает полный контроль над квартирой на Коломенской (чего и добивалась). Почему это работает: В этой схеме дети не продают имущество за деньги (которые опека заставила бы заморозить), а меняют его на другое жилье. Шаг 3. Обращение в Органы опеки и попечительства (ООиП) Мать подает заявление в ООиП (по месту регистрации детей) с просьбой разрешить совершение сделки мены долей детей на Коломенской на доли в квартире в Филевском районе, принадлежащие сейчас старшей сестре (или которые будут ей принадлежать в момент сделки). К заявлению прикладываются: Проекты договоров (купли-продажи между матерью и сестрой, и мены между сестрой и детьми). Отчеты об оценке. Согласие старшей сестры на сделку. Документы на обе квартиры. Важный нюанс:* В заявлении нужно четко указать, что сделки будут проходить одновременно через нотариуса. Опека должна выдать Распоряжение (Приказ) с разрешением на совершение сделки мены. Шаг 4. Нотариальное удостоверение Все сделки с долями и с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 54 ФЗ-218). Нотариус оформляет всё «одним столом»: Мать продает долю в Филях старшей сестре -> Мать получает деньги (под расписку или аккредитив). Тут же подписывается договор мены между старшей сестрой и матерью (действующей за детей): доля в Филях переходит детям, доли на Коломенской переходят сестре. Шаг 5. Регистрация в Росреестре Нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Через 1-3 дня право собственности переходит новым владельцам. Если Вам потребуется помощь в подготовке документов или индивидуальная онлайн консультация, Вы можете запросить в чате нажав кнопку «Запросить консультацию», «Подготовить документы».

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Как оформить продажу долей квартиры несовершеннолетних на Коломенской с разрешением опеки так, чтобы мама девочек могла получить деньги сразу, а не на банковский депозит? В соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного.. Порядок выдачи предварительного разрешения устанавливается органом местного самоуправления, в субъекте РФ, в котором Вы проживаете. Если Вы проживаете в Москве, то порядок выдачи предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего устанавливается Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП «О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве» Так, Постановлением Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП установлен Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину». В соответствии с ним, предварительное разрешение от органа опеки и попечительства может быть получено при условии приобретении несовершеннолетнему ребенку равнозначного жилого помещения ( равнозначной по стоимости доли), либо приобретение доли по ее стоимости в меньшем размере, но с размещением денежных средств на счет ребенка в виде в размере стоимости отчуждаемого и приобретаемого имущества (в стоимости доли отчуждаемого и доли приобретаемого имущества). Поэтому, также и на распоряжение денежными средствами, которые будут находиться на счете ребенка необходимо также будет получать предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ.