Могу ли я требовать от нее ключи т

Question

Есть наследство от отца ,наследники бабушка у которой была половина этой квартиры ,дедушка,брат,сестра и я.У деда меня брата и сестры по 1/10 сейчас доли у бабушки 6/10 .Ключи только у нее квартира 28 кв м.Могу ли я требовать от нее ключи т.к только у нее они есть что бы попасть в квартиру хочу продать свою долю мне нужен доступ в нее .Либо какие действия что бы это сделать через суд

Рустем Гафуров · Answer

Здравствуйте. Да, как совладелец 1/10 доли в квартире, вы имеете полное право требовать доступ к ней от бабушки (ст. 247 ГК РФ: владение долевой собственностью осуществляется по соглашению, но каждый сособственник вправе пользоваться имуществом пропорционально доле). Досудебные действия Направьте бабушке заказное письмо с уведомлением (через почту или нотариуса): укажите адрес, вашу долю (1/10 по выписке ЕГРН), требование выдать ключи в 10-дневный срок для осмотра и оценки перед продажей. Сохраните квитанцию — это доказательство для суда. Иск в суд Если откажет — подайте в районный суд по месту квартиры иск «Об обязании предоставить доступ к жилому помещению» (ст. 304 ГК РФ). Приложите: выписку ЕГРН, паспорт, письмо с отказом. Суд обяжет выдать ключи или организует доступ с понятыми (госпошлина 300 руб., срок 2 мес.). Продажа доли После доступа оцените квартиру (риелтор), уведомите сособственников о продаже (преимущественное право, ст. 250 ГК РФ, 1 мес.). Рекламируйте долю на Авито; в 28 м² спрос низкий, цена ~500–800 тыс. руб. за 1/10.

Елена Костенко · Answer

Здравствуйте! Требовать ключи напрямую — право на доступ к квартире есть у всех собственников долей. Можно подать в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой. Вы — собственник и имеете право на доступ. Можно взять болгарку, срезать замок и зайти в квартиру, и ничего Вам за это не будет (по опыту), даже если бабушка вызовет полицию. Вы вправе заходить в свою квартиру (правоустанавливающие документы у Вас на руках). Полиция не занимается данными делами, всё, что может сказать полиция, чтобы вы разбирались через суд. Бабушке тоже так можете сказать: «Не устраивает моё присутствие — обращайся в суд». Если же Вы сами хотите обратиться в суд, тогда подавайте иск «О нечинении препятствий в пользовании квартирой». Однако согласно ст. 250 ГК РФ продавать долю в квартире можно, только предложив её сначала сособственникам (бабушке, дедушке, брату. сестре) с преимущественным правом покупки. Они имеют месяц на ответ (можно договориться быстрее письменно). Если кто-то отказывается или не отвечает — только тогда можно продать долю третьему лицу.