Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
7 дней назад договор истек, я уведомила в мессенджере что продолжать его не хочу
Здравствуйте, был заключен договор найма помещения на 12мес по глупости, я арендодатель. Квартирант не живёт там уже ~5 мес, стабильно в течение полугода пропускает оплату (платит спустя полмесяца, есть до сих пор просрочки, сумма внесена не полностью). Сейчас его в помещении нет, но он убеждает что хочет продолжать. Я уже давно не хочу и прошу его съехать все это время. Или хотя бы платить вовремя, чего не происходит. 7 дней назад договор истек, я уведомила в мессенджере что продолжать его не хочу. Но приедет он только через ~20 дней, и зная его, он может "сбежать" от диалога, и снова уехать в какие-то свои непонятные командировки. Как решить эту ситуацию?
Добрый вечер!
Ваша ситуация типичная, но требует осторожности, чтобы избежать обвинений в самоуправстве. По ст. 684 ГК РФ, если вы не предупредили арендатора за 3 месяца до конца срока о нежелании продлевать (а уведомление в мессенджере после истечения может не считаться надлежащим), договор мог продлиться автоматически на год. Однако из-за систематических просрочек платежей (ст. 687 ГК РФ) у вас есть основания для расторжения через суд: невнесение платы вовремя.
Стоит срочно отправить заказное письмо с уведомлением о расторжении, требованием погасить долг и освободить помещение в разумный срок (например, 10 дней). Не меняйте замки сами и не входите без согласия — это рискует уголовной ответственностью (ст. 330 УК РФ)
Для точного совета уточните: была ли регистрация договора в Росреестре (если >1 года, но ваш 12 мес — не обязательно), точная сумма долга и есть ли вещи арендатора в квартире? Это поможет оценить, нужен ли акт описи и возможные претензии от него.
Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).
