И что они обязаны предоставить в квартире?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, минимальная площадь, которая положена детям-сиротам, составляет 33 кв. мна одного человека.

Добрый день Роман!

Нормы площади жилья для детей-сирот устанавливаются региональным законодательством, а никак ни Жилищным Кодексом. Единого федерального стандарта в 18 или 33 кв. м нет.
Учетная норма: Это минимальный размер площади, исходя из которого определяется, нуждается ли гражданин в жилье. Она устанавливается местными органами власти и может варьироваться. Например, в некоторых регионах она составляет 9 кв. м, в других – 10 или 12 кв. м общей площади на человека.
Норма предоставления: Это площадь, которая фактически предоставляется по договору найма. Она также устанавливается региональным законодательством и может быть больше учетной нормы. В некоторых регионах норма предоставления составляет 25 кв. м общей площади на одного ребенка-сироту, в других – 33 кв. м. Укажите в каком регионе проживает ребенок-сирота я смогу посмотреть интересующую вас норму.

Что обязаны предоставить в квартире:

Жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта.
Оно должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
В случае предоставления жилья детям-сиротам, оно должно быть приспособлено для их проживания, включая раздельные спальни для мальчиков и девочек, помещения для отдыха, игр и занятий, а также санитарно-бытовые помещения.
Важно:

Площадь жилого помещения, предоставляемого детям-сиротам, рассчитывается исходя из общей площади помещения.
Если ребенок-сирота уже имеет в собственности жилье, но оно признано непригодным для проживания или его площадь меньше учетной нормы, он сохраняет право на получение жилья.
При предоставлении жилья детям-сиротам, имеющим инвалидность, могут быть дополнительные требования к доступности жилья и его оснащению.