Я могу обратиться в суд за взысканием суммы ипотечных платежей?

Здравствуйте, Светлана!

В вашей ситуации можно рассмотреть несколько правовых механизмов для защиты прав, но возможность взыскания суммы ипотечных платежей напрямую с «Россетей» зависит от конкретных обстоятельств. Рассмотрим ключевые аспекты.

Основания для претензий к «Россетям»
1. Нарушение сроков технологического присоединения
Согласно Правилам технологического присоединения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861), сетевая организация обязана выполнить подключение в установленные сроки. Если «Россети» не выполнили обязательства, это может быть основанием для привлечения их к ответственности.
Убытки из-за невозможности использования дома
Если отсутствие электричества привело к невозможности проживания в доме и, как следствие, к дополнительным расходам или упущенной выгоде, вы можете требовать возмещения убытков. Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Неосновательное обогащение
Если вы продолжали платить за услуги, которые не предоставлялись, можно рассмотреть вопрос о взыскании этих средств как неосновательного обогащения. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество. Однако в сфере ЖКХ этот вопрос часто осложняется особенностями расчётов и необходимостью доказать факт переплаты. 14

Действия для защиты прав
1. Фиксация нарушения
Соберите доказательства: копии заявлений в «Россети», переписку, акты о невыполнении работ, если они составлялись. Важно документально подтвердить факт отсутствия подключения и сроки задержки.
2. Претензия к «Россетям»
Направьте письменную претензию с требованием выполнить обязательства по подключению и возместить причинённые убытки. В претензии можно сослаться на нарушение сроков технологического присоединения и ст. 393 ГК РФ, которая предусматривает ответственность за неисполнение обязательств.
3. Обращение в суд
Если претензия останется без ответа или требования не будут удовлетворены, можно подать иск в суд. В исковом заявлении можно требовать:

• выполнения обязательств по подключению;
• возмещения убытков, связанных с невозможностью использования дома (например, расходы на аренду жилья, если они были);
• компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ);
• взыскания штрафа за нарушение сроков подключения (ст. 9.21 КоАП РФ, если будет доказано нарушение правил технологического присоединения).

Взаимодействие с ипотечным кредитором
Сообщите банку о ситуации. Возможно, удастся договориться о временной отсрочке платежей или других мерах поддержки. Также стоит проверить условия ипотечного договора — там могут быть прописаны механизмы действий в подобных случаях.

Особенности взыскания ипотечных платежей
Взыскание непосредственно суммы ипотечных платежей с «Россетей» маловероятно, так как эти платежи являются обязательствами перед банком, а не перед сетевой организацией. Однако если удастся доказать, что невозможность использования дома привела к дополнительным расходам (например, на аренду жилья), эти расходы можно включить в состав убытков, подлежащих возмещению.

Дополнительные рекомендации
1. Консультация с юристом
Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и спорах с ресурсоснабжающими организациями. Он поможет правильно оформить документы и представить ваши интересы в суде.
2. Проверка договора технологического присоединения
Изучите условия договора — там могут быть прописаны сроки подключения и ответственность за их нарушение.
3. Обращение в контролирующие органы
Можно подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) или прокуратуру, если есть основания полагать, что «Россети» нарушили законодательство.

Успех дела будет зависеть от конкретных обстоятельств: наличия доказательств, условий договора, действий «Россетей» и других факторов. Рекомендуется действовать последовательно: начать с претензии, затем, при необходимости, обратиться в суд.

Вам можно обратиться в суд, если сетевая организация не исполняет обязательства по подключению к электросетям в установленный срок. 

Статья 310 ГК РФ. Предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Устанавливает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Правила технологического присоединения, утверждённые постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861. В них регламентирован срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению, который в зависимости от категорий потребителей может составлять от 15 рабочих дней до 2 лет.

Для подтверждения нарушения сроков подключения к электросетям необходимо собрать следующие документы:

Договор на технологическое присоединение. Нужно проверить, указан ли в нём срок подключения. Если нет, применяется 6-месячный срок.

Акт выполненных работ.

Платёжные поручения.

Копии технических условий (ТУ).

Переписку с сетевой компанией.