Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При вызове инженера из БТИ площадь оказалась на 5м2 меньше
Приобретено нежилое помещение в договоре и по всем документам 25 м2. На момент осмотра было много перегородок и оценить фактическую площадь не получилось. При вызове инженера из БТИ площадь оказалась на 5м2 меньше. Право в Росреестре зарегистрировано. Хочу расторгнуть договор и вернуть все деньги. Или вернуть разницу за 5м2. В договоре было 25м2 и сумма общая. Хочу расторжение договора через суд. Какие шансы, у кого был опыт?
Добрый день, расхождение в 5 м² при заявленных 25 м² составляет 20%, что может быть признано судом существенным нарушением условий договора купли-продажи со стороны продавца (ст. 450 ГК РФ).
Вы можете требовать:
Расторжения договора и возврата всей уплаченной суммы (ст. 450, 451 ГК РФ).
Соразмерного уменьшения покупной цены (возврата части денег за недостающие метры) (ст. 460, 466 ГК РФ). Это более вероятный и менее рискованный вариант.
Суд может расторгнуть договор если посчитает данное обстоятельство существенным условием, что нужно будет доказать, что помещение приобреталось например под определенный бизнес, и разница в метрах является критическим, шансы на перерасчет стоимости судом значительно выше.
