Что за пожарную безопастность в полной мере несет ответсвенность арендатор

Здравствуйте, Юлия!

В договоре аренды нежилого помещения можно прописать условие о полной ответственности арендатора за обеспечение требований пожарной безопасности. Однако, важно понимать, что такая договоренность не освобождает стороны от публично-правовой ответственности, которая определяется исходя из фактических обстоятельств нарушения.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает однозначного распределения бремени выполнения требований пожарной безопасности между арендодателем и арендатором. В соответствии с принципом свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ), стороны вправе самостоятельно определить в договоре аренды, кто из них и в каком объеме несет ответственность за соблюдение противопожарных мероприятий.

Таким образом, вы можете включить в договор пункт, возлагающий на арендатора полную ответственность за обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности. Это может включать в себя разработку необходимых документов, проведение инструктажей, содержание в исправном состоянии средств пожаротушения и сигнализации, а также исполнение предписаний контролирующих органов.

Тем не менее, следует учитывать, что публично-правовая ответственность за нарушение требований пожарной безопасности возлагается на собственников имущества, а также на лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться им (статья 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»). Определение виновного лица, привлекаемого к административной или уголовной ответственности, происходит с учетом конкретных обстоятельств дела.

Судебная практика исходит из того, что договор аренды регулирует гражданско-правовые отношения сторон. Он не может изменять или перераспределять публичные обязанности по обеспечению пожарной безопасности, установленные законом. Поэтому, даже при наличии в договоре условия о полной ответственности арендатора, в случае нарушения требований пожарной безопасности, ответственность может быть возложена на обе стороны (арендодателя и арендатора) в зависимости от того, чьи действия или бездействие привели к нарушению.

Например, если нарушение связано с капитальным состоянием объекта (например, отсутствие или неисправность систем пожаротушения, требующих капитального ремонта), ответственность, как правило, несет арендодатель. Если же нарушение связано с непосредственной эксплуатацией помещения арендатором (например, неправильное использование электрооборудования, захламление путей эвакуации), то ответственность возлагается на арендатора.

 
Несколько вариантов формулировок для пункта договора аренды:

Вариант 1: Краткий и общий

П. X. Обеспечение пожарной безопасности

1.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной безопасности на Арендуемом Помещении в течение всего срока аренды.
1.2.Все обязанности, связанные с соблюдением требований пожарной безопасности, включая, но не ограничиваясь, содержание средств пожаротушения, путей эвакуации, противопожарных систем и документации, возлагаются на Арендатора.

Вариант 2: Детализированный

П. X. Обеспечение требований пожарной безопасности

1. Арендатор принимает на себя полную и исключительную ответственность за соблюдение всех установленных законодательством Российской Федерации требований пожарной безопасности в отношении Арендуемого Помещения, включая прилегающую территорию и зону ответственности, указанную в Приложении № X к настоящему Договору.
2. Объем ответственности Арендатора включает, но не ограничивается:
   · Содержание в исправном состоянии и регулярную проверку (в установленные сроки) всех систем пожарной безопасности (пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, автоматического пожаротушения, дымоудаления, внутреннего противопожарного водопровода), находящихся в Помещении.
   · Обеспечение наличия, технического обслуживания и своевременной перезарядки первичных средств пожаротушения (огнетушителей).
   · Содержание в постоянной готовности и незагроможденности эвакуационных путей и выходов.
   · Разработку и актуализацию необходимой документации (инструкции о мерах пожарной безопасности, планы эвакуации, журналы учета средств пожаротушения и т.д.).
   · Проведение обязательных инструктажей и обучение своих сотрудников мерам пожарной безопасности.
   · Организацию и финансирование всех планово-предупредительных работ, ремонта и замены оборудования систем пожарной безопасности в Помещении.
   · Взаимодействие с органами государственного пожарного надзора (МЧС России) в части проведения проверок, получения предписаний и выполнения их в полном объеме.
   · Немедленное устранение любых нарушений, выявленных как Арендодателем, так и контролирующими органами.
3. Обязанности Арендодателя.
   Арендодатель гарантирует, что на момент передачи Помещения по Акту приема-передачи общие конструктивные и объемно-планировочные решения здания, а также общеобъектовые системы противопожарной защиты соответствуют действующим нормам. Все последующие обязанности по эксплуатационной пожарной безопасности возлагаются на Арендатора.
4. Возмещение убытков.
   Все штрафы, взыскания, убытки и иные издержки, возникшие у Арендодателя или третьих лиц в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей по настоящему пункту, подлежат возмещению Арендатором в полном объеме.

Если мой ответ оказался полезным, буду признательна за ваш положительный отзыв и/или  вашу финансовую благодарность — это помогает мне продолжать профессиональную работу на сайте.

С уважением, Мария!

Полностью переложить ответственность за пожарную безопасность на арендатора невозможно — собственник всегда отвечает по ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности».

Включите в договор конкретный перечень обязанностей арендатора (назначение ответственных лиц, обеспечение огнетушителями, соблюдение Правил противопожарного режима) и укажите, что арендатор отвечает за нарушения в период эксплуатации, а арендодатель — за конструктивные недостатки здания.