Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли торопиться с новым разрешением или не надо торопиться?
Здравствуйте, купила участок с зарегистрированным домом и новой постройкой. У бывшего владельца разрешение на строительство новой постройки было выдано на 10 лет, законодательство сменилось, построил он по старым разрешениям, а теперь все по метражу урезано и ко всему прочему разрешение заканчивается через 2 недели. При этом у него даже плана на новую постройку не было. Сейчас мне изготавливают план на новую постройку, но как лучше поступить? Надо ли торопиться с новым разрешением или не надо торопиться? Или старое пытаться продлить?
Здравствуйте Алиса!
При смене владельца земельного участка старое разрешение на строительство автоматически утрачивает силу, даже если сам участок и параметры застройки остались прежними. Это связано с тем, что новый собственник может вносить свои коррективы в проект или использовать землю по-другому.
Чтобы обновить разрешение, нужно пройти процедуру внесения изменений в учёт. Для этого необходимо:
— Проверить статус текущего разрешения на строительство. Это можно сделать через Росреестр, администрацию района или непосредственно у предыдущего владельца. В идеале документ должен быть передан вместе с договором купли-продажи. Если этого не произошло, можно обратиться в управление архитектуры по месту расположения участка.
— Собрать документы. Потребуются паспорт нового владельца, выписка из ЕГРН, кадастровый план, разрешение на строительство, проектная документация (если меняются параметры). Все бумаги предоставляются в бумажном или электронном виде в зависимости от требований муниципалитета.
— Подать заявление. Это можно сделать лично, через МФЦ или портал «Госуслуги».
— Пройти проверку. Администрация сверяет данные, уточняет соответствие проекта градостроительному регламенту и Правилам землепользования и застройки.
— Получить новое разрешение. Если всё в порядке, документ выдаётся в течение 10 дней. Если требуется доработка — даётся срок на исправление.
Добрый день! Ври участка какой? С каким назначением участок, о каком здании идет речь?
При этом у него даже плана на новую постройку не было. Сейчас мне изготавливают план на новую постройку, но как лучше поступить?
о каком плане вы говорите? о проекте может быть? ситуационном плане? поэтажном плате?)
Надо ли торопиться с новым разрешением или не надо торопиться? Или старое пытаться продлить?
а вносили изменения в связи с переходом права на зу на нового собственника ?
вам надо ориентироваться на ч 21.14 ст 51 ГрК РФ
В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа.
В ч 21.15 ст 51 ГрК РФ указаны основания для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство. Их довольно много, в том числе надо успеть подать заявление не менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство. Возможно вы уже пропустили этот срок. Плюс ПЗЗ и требования град регламента изменились.
Может быть вам новую постройку зарегистрировать как объект незавершенного строительства? Какой план вам изготавливают?) технический?
Надо ли торопиться с новым разрешением или не надо торопиться? Или старое пытаться продлить?
Здравствуйте.
А уточните пожалуйста, какой ВРИ у Вашего земельного участка?
законодательство сменилось, построил он по старым разрешениям, а теперь все по метражу урезано и ко всему прочему разрешение заканчивается через 2 недели.
Что за новая постройка?
Представляется, что в соответствии с ч. 21.14 ст 51 ГрК РФ Вам следовало внести изменения в разрешение на строительство, связанное с изменением собственника.
А постройка сама физически-то существует? Если да, то Вы можете зарегистрировать ее как объект незавершенного строительства и потом уже доводить дело до окончания строительства.
Здравствуйте!
Необходимо оперативно зарегистрировать новую постройку. В соответствии с ст. 51 ГрК РФ, для капитального строительства жилого дома обязательно получать разрешение. Срок старого разрешения подходит к концу, но это не мешает вам оформить здание постфактум.
Предыдущий владелец не разработал проект дома. Тем не менее, сейчас вы делаете правильный шаг, заказывая технический паспорт на строение. Его наличие позволяет составить декларацию соответствия, необходимую для подачи в органы Росреестра.
Продлевать прежнее разрешение не получится. Оно действовало ровно столько, сколько указано в документе, и больше его использовать нельзя.
Нет смысла подавать заявку на новое разрешение, ведь дом уже готов. Лучше всего сразу заняться оформлением документации для постановки строения на кадастровый учёт и последующей регистрацией права собственности.
Согласно ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ новый собственника земельного участка обязан уведомить о своих правах орган выдававший разрешение на строительство и приложить соотвествующие документы указанные в данной статье.
Согласно ч. 21.14 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ орган выдавший разрешение на строителсьтво в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления о смене собственника земельного участка обязан принять решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений с указанием причин отказа.