Имеет ли право директор рынка ограничивать подъезд к зданиям находящихся в собственности?

Здравствуйте, Ольга!

Юридически в этом случае действительно нужно устанавливать сервитут на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

Он может быть установлен как по соглашению сторон. Где можно определить все условия.

Так и по решению суда, если Вы не можете договориться.

Право беспрепятственного доступа к своим объектам у вас конечно же должно быть.

Но оно не должно быть бесплатным. Размер платы можно определить у независимого оценщика, а если дойдет до суда, то также и путем назначения судебной экспертизы.

Имеет ли право директор рынка ограничивать подъезд к зданиям находящихся в собственности?

 Добрый день!

 Если земельный участок принадлежит рынку, то директор вправе ограничивать движение по нему.

 Но возможно установление сервитута на основании ст. 274 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

 Далее продолжу.

Добрый день. 

Землей под своим зданием Вы можете пользоваться. Насчет проезда по чужой территории можете установить сервитут по соглашению с собственником, или через суд в соответствии со ст.274 ГК РФ

Здравствуйте!

Собственник здания и земельного участка обладает правами владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ). Ограничение доступа к имуществу, в частности, закрытие территории рынка и препятствие проезду к магазинам, может нарушать эти права.

Вы можете требовать устранения нарушений через иск на основании ст. 304 ГК РФ или добиваться установления сервитута для обеспечения прохода/проезда через соседний участок (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).

Сервитут вы можете установить как по соглашению сторон, что вам и предлагает директор или в судебном порядке, если соглашение не достигнуто (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Суды при рассмотрении споров о сервитуте учитывают следующее:

— наличие у истца объективной невозможности доступа к своему имуществу иным способом (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), пп. 7–9 , 
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.02.2025 по делу N А32-36928/2023,  
Определение Верховного Суда РФ от 26.04.2017 N 306-ЭС16-18379 );

— необходимость соблюдения баланса интересов сторон (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), пп. 7–9 );

— выбор наименее обременительного для ответчика варианта сервитута (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), пп. 7–9 ).

При обращении в суд, будет проверено:

— действительно ли нет иных вариантов доступа к объектам;

-соответствует ли предлагаемый вариант сервитута критериям разумности и наименьшей обременительности для собственника соседнего участка.
Суд установит сервитут, если это будет наименее обременительным вариантом для обеих сторон и единственным способом обеспечить права собственников зданий.

На муниципальной территории (рынок) находятся здания (магазины) в собственности, земля под зданием тоже в собственности. 

Добрый день! В данном случае для проезда к частному магазину может быть установлен публичный сервитут:

ст.39.39 ЗК РФ

4. Установление публичного сервитута осуществляется независимо от формы собственности на земельный участок.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/c5fb20fd8c966b8062cb6fd664d45980497c2b34/

При этом, сервитут может быть установлен собственником участка (рынка) — муниципалитетом:

ч.1 ст.23 ЗК РФ

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3fbb2872451363579e7694966a367224be284102/#dst1965

Директор рынка просит заполнить заявку на сервитут и вносить оплату ежемесячную по этой заявке

Оплата должна производиться не директору рынка, а муниципалитету:

ч.12 ст.23 ЗК РФ

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3fbb2872451363579e7694966a367224be284102/#dst1965