Есть ли вообще практический смысл для управляющего ее забирать?

Question

Жилье при банкротстве физического лица. Имеются следующие объекты недвижимости: 1) Ипотечная квартира, где официально оформлена регистрация банкрота, но которая сдается. 2) Квартира в собственности, однако 11/12 долей там принадлежит несовершеннолетнему, также сдается. 3) Место фактического проживания, принадлежащее родственнику. Вопрос №1 - куда придут описывать имущество? и можно ли переехать в одну из своих квартир, дабы избавить родственника от возможных проблем, будут ли разбираться, где банкрот жил на самом деле последнее время в поисках его имущества, или достаточно будет указать свой новый фактический адрес на собственной квартире и действительно там находиться? Вопрос №2 - в данном случае скорее всего единственным будет признано жилье №2, так как ипотечные квартиры реализуются при банкростве, и так как продать квартиру с долей ребенка будет практически невозможно? Вопрос №3 - Есть ли шанс все-таки сохранить ипотечную квартиру, при условии, что перед банком долгов нет (инициатор банкроства совсем другой), ипотека исправно платится, и будет погашаться, например, родственниками? То есть если сам банк не будет требовать возврата ему этой квартиры, так как с ним проблем никаких нет, можно ли признать единственным жильем ипотечную квартиру, где прописка, и не реализовывать ее в счет долга, тем более что во второй квартире должнику принадлежит только 1/12 долей, и по сути это не его жилье, а принадлежащая ему доля ничтожно мала даже в положенных на человека метрах (это студия). Для справки: долг очень большой. Все имущество должника не покроет и 1/15 задолженности. Ипотека также погашена по минимуму, то есть при ее реализации 90% уйдет банку, а не кредиторам. Есть ли вообще практический смысл для управляющего ее забирать? Там тоже студия, хоть и дороже.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. 3) Место фактического проживания, принадлежащее родственнику. А информация об этом есть в банкротном деле? Управляющей/кредиторы знают?

Владимир Балашов · Answer

1) Ипотечная квартира, где официально оформлена регистрация банкрота, н Вопрос №1 — куда придут описывать имущество? Здравствуйте В 1 очередь — по месту регистрации конечно.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина Николаена. Сразу отмечу что жилье родственников в котором Вы проживаете учитываться не будет, так как Вы там не зарегистрированы. Рекомендую делать акцент на ипотечной квартире как на единственном жилье в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В этом случае в конкурсную массу войдёт Ваша 1/15 доля в праве. И её в преимущественном порядке может выкупить собственник 14/15 на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Дополню

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Стоит дополнить, что отвечая на Ваш вопрос о Есть ли шанс все-таки сохранить ипотечную квартиру, при условии, что перед банком долгов нет (инициатор банкроства совсем другой), ипотека исправно платится, и будет погашаться, например, родственниками? шанс имеется, поскольку в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве 1. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье — жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее — отдельное мировое соглашение). Но тут конечно обращает на себя внимание выделенное условие. То есть если Вы хотите сохранить ипотечную квартиру, использовав этот вариант, то необходимо чтобы она соответствовала данному условию. Тогда можно будет в рамках банкротства заключить с банком мировое соглашение и вывести ипотечную квартиру из под удара. 2) Квартира в собственности, однако 11/12 долей там принадлежит несовершеннолетнему, также сдается. А вот тут надо понимать, кто этот несовершеннолетний с точки зрения родственных отношений с банкротом, размер квартиры, позволяет ли эта доля реально проживать в ней, и прочие дополнительные обстоятельства. По логике, следовало бы избавиться от этой доли, но не исключено, что подобные действия будут рассматриваться впоследствии как способ исключить эту долю из конкурсной массы, поэтому стоит быть крайне аккуратным в этой части.