Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие в итоге действия нужно предпринять что бы оформить ипотеку и использовать средства ребенка?
Добрый день. У ребенка на счету в сбербанке лежат деньги. Хотим приобрести недвижимость в ипотеку, и использовать эти средства как первый взнос. Банк утверждает что сумма первоначального взноса должна лежать на счете у основного заемщика. Опека в этот же момент, утверждает что сумму со счета ребенка они могут перевести только после регистрации права собственности в котором будет указана доля ребенка, и сделку надо проводить по типу использования мат. капитала. Какие в итоге действия нужно предпринять что бы оформить ипотеку и использовать средства ребенка?
Добрый день, Анастасия!
.
1. Ваша ситуация это пример, когда интересы Сторон не совпадают:
- Банк защищает свои деньги (требует гарантии первоначального взноса, гарантии совершения сделки, а не последующего отказа).
- Опека защищает права ребёнка (не даёт снять деньги до регистрации, т.е. возникновения права на долю ребенка),
- Продавец хочет получить деньги,
- Вы хотите купить квартиру в ипотеку.
2. Почему нельзя просто перевести деньги?
- Если переведёте деньги со счёта ребёнка на свой счёт до регистрации, то опека может оспаривать такую сделку. Это нарушение прав несовершеннолетнего.
- Если не покажете банку деньги на своём счёте, то банк откажет в предоставлении средств, ипотеки и т.д.
- Риск не завершения сделки.
3. Как это решается? Через согласование условий между всеми сторонами:
— Банк: может принять письменное обязательство о переводе денег после регистрации, либо иногда соглашается на гарантию (например, депозит в банке, получение кредита и т.д.), и.тд.
— Опека: разрешает перевод денег после регистрации, если доля ребёнка зафиксирована в договоре, требует гарантий, что деньги пойдут на конкретные цели, т.е. на покупку жилья.
— Продавец: должен согласиться на отсрочку части первоначального взноса, может потребовать дополнительные гарантии (например, задаток) и т.д.
.
4. Что делать?
- Начните с официального запроса в банк. Здесь важно вести переговоры. Возможно, поискать другой банк.
- Затем обратитесь в опеку с проектом договора и ответом банка.
- Согласуйте условия с Продавцом.
Это сложный процесс, где каждая деталь имеет значение.
Если хотите, помогу:
- проверить документы,
- составить соглашения,
- сопровождать переговоры,
Стоимость услуги можем обсудить в чате. Готовы обсудить? Напишите в чат.
.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович
.
P.s. Хотите узнать, как клиенты решили свои вопросы? Пожалуйста, ознакомьтесь с их отзывами здесь: