Здравствуйте.
Проект разрабатывается организациями, имеющими допуск СРО (ч. 4 ст. 48 ГрК РФ), и должен соответствовать требованиям безопасности и градостроительных регламентов.
В соответствии с градостроительным законодательством, проектная документация подлежит согласованию и экспертизе в случае строительства нового объекта недвижимости, включая жилые, общественные и производственные здания.
Цель экспертизы — проверить соответствие проекта требованиям нормативных документов, оценить безопасность применяемых технологий и материалов, а также их влияние на окружающую застройку, население и экологическую обстановку. Без положительного заключения по результатам проверки утверждение проектной документации невозможно (ч. 15 ст. 48 ГрК РФ).
Дополнительно при согласовании проекта учитываются заключения профильных ведомств и организаций, если объект или его эксплуатация затрагивают их сферу ответственности. В перечень таких инстанций входят:
Роспотребнадзор (СЭС) — санитарно-эпидемиологическая безопасность;
Ростехнадзор — проверка соответствия объектов требованиям промышленной безопасности;
УГИБДД — согласование проектов, влияющих на дорожную инфраструктуру;
БТИ — актуализация технической документации после реконструкции;
энергосбытовые и ресурсоснабжающие организации — подключение к инженерным сетям;
органы ГО и ЧС, Департамент городского имущества и др. — в зависимости от специфики объекта.
проектная документация проходит межведомственную экспертизу по пяти основным направлениям:
Пожарная безопасность — проверяется соблюдение норм по расстояниям между зданиями, путям эвакуации, используемым материалам и системам противопожарной защиты.
Санитарно-гигиенические требования — анализируются условия микроклимата, уровень шума, загрязнение воздуха, водоснабжение, канализация, освещённость.
Экологическая безопасность — оценивается влияние проекта на окружающую среду, включая возможное загрязнение почвы, воздуха, водных объектов. При необходимости проектом должны быть предусмотрены компенсирующие меры.
Энергоэффективность и ресурсосбережение — проверяются решения по теплоизоляции, применению энергосберегающих технологий, рациональному использованию электро- и тепловой энергии.
Охрана труда — учитываются условия безопасной работы персонала, наличие необходимых сертификатов, допусков, а также соблюдение требований охраны труда при эксплуатации объекта.
Для приемки квартиры лучше всего, пригласить эксперта, у которого должно быть:
1. Профильное высшее образование.
2. Вхождение в НРС (Национальный реестр строителей). Требования к кандидатам в реестр довольно жесткие — например, стаж должен быть минимум 10 лет.
3. Наличие специальных инженерных инструментов. Нормальный приемщик приходит на объект с целым чемоданчиком, а не только с рулеткой и отверткой.
4. Если это компания, то она должна входить в СРО.
Приемщик заполняет дефектную ведомость и предоставляет фотоотчет с комментариями.
Для определения различий существенных недостатков от несущественных можно апеллировать постановлением Верховного Суда № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Согласно документу, существенными недостатками считаются те, которые делают квартиру непригодной для проживания. В их числе:
1. Недостатки, которые вообще невозможно исправить.
2. Дефекты, устранение которых стоит несоразмерно дорого или требует несоразмерных временных затрат.
3. Недочеты, которые вновь проявляются после устранения.
если собственник обнаружил существенные недостатки:
1. До подписания акта приема-передачи квартиры необходимо вызвать квалифицированного специалиста и составить акт, где будут зафиксированы все недоделки.
2. Собственник вправе отказаться от подписания передаточного акта и требовать от застройщика безвозмездно устранить дефекты либо даже вернуть деньги и выплатить проценты за пользование ими.
Если Ва обнаружили существенные недостатки:
1. До подписания акта приема-передачи квартиры необходимо вызвать квалифицированного специалиста и составить акт, где будут зафиксированы все недоделки.
2. Собственник вправе отказаться от подписания передаточного акта и требовать от застройщика безвозмездно устранить дефекты либо даже вернуть деньги и выплатить проценты за пользование ими.
Если вы обнаружили несущественные нарушения:
1. Необходимо подписать передаточный акт (обязательно указав выявленные дефекты) и потребовать от застройщика безвозмездно их устранить.
2. Если эксперт подтвердил недостатки, застройщик обязан компенсировать стоимость их устранения.
3. Если по прошествии 60 дней с момента подписания дефектной ведомости компания не устранила недостатки, собственник имеет право обратиться в суд.
При приемке вентиляции в первую очередь нужно проверить наличие самих вентиляционных отверстий и тягу в них: поднести зажигалку, спичку или просто приложить к отверстию лист бумаги. Если тяга есть, то огонь начнет тянуться в сторону шахты, а лист пристанет к отверстию. Но тяги может быть недостаточно,поэтому лучше проверять это анемометром — прибором, который измеряет скорость ветра.
соответствие/несоответствие конструкции вентиляции требованиям САНПИНА сможет установить эксперт, надо приглашать и получать заключение.
