Договор аренды

По сути данный договор является договором коммерческого найма жилого помещения, соответственно при его заключении следует руководствоваться положениями ст. 671-688 ГК РФ.

Теперь по содержанию.

Пункт 2.5. договора рекомендую изложить в следующей редакции: «Арендодатель обязуется осуществлять текущий ремонт квартиры и техническое обслуживание оборудования в ней по мере необходимости при предварительном согласовании с Арендатором».

Пункт 2.6. договора содержит оговорку, что Арендодатель оплачивает ком. платежи, за исключением счетов за эл.энергию, ХВ и ГВ снабжение. Вместе с тем, в пункте 3.2. договора указано, что сверх арендной платы Арендатор оплачивает счета за эл. энергию. Тут нужно согласовать, оплачивает ли Арендатор ХВ и ГВ снабжение или нет, если нет, убрать их из пункта 2.6. договора.

Пункт 2.7. договора: если Арендатора устраивает, что Арендодатель будет наведываться в квартиру ежемесячно, то оставить так, если нет — то указать периодичность посещений Арендодателя реже, чем 1 раз в месяц.

Пункт 5.1. договора — рекомендую убрать последнее предложение: «При определении ущерба естественный износ не учитывается», иначе получается, что если ремонт, мебель и сантехника в квартире сдавались не новые, то платить придется как за новое. 

В остальном нормально.

И еще, в приложениях к договору подробно опишите состояние квартиры,  мебели, сантехники, чтобы потом не пришлось оплачивать ремонт того, что уже было сломано или изношено, рекомендую также приложить фотографии, на которых будет видно состояние квартиры и мебели.