Как добиться закрытия этого магазина?

Вопрос: что можно сделать, чтобы владелец помещения перепрофилировал бизнес. Должен ли быть у магазина отдельный мусорный контейнер? Как добиться закрытия этого магазина?

 Здравствуйте.

Добиться закрытия магазина Вы сможете только если он будет фактически с подтверждением этого нарушать ваши права и охраняемые законом интересы. Влиять на профиль бизнеса владельца помещения Вы и все сособственники МКД прав не имеете.

Насколько я понимаю, территориальная зона и ВРИ земельного участка позволяет размещать в нем магазины, так что никаких нарушений тут нет, поэтому привлечь по ст. 8.8. КоАП РФ с вынесением предписания прекратить нарушение не получится.

Должен ли быть у магазина отдельный мусорный контейнер?

 Согласно п.8.1 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 и п.148.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 собственники нежилых помещений, в т.ч. магазинов, которые расположены на первых этажах МКД должны заключить самостоятельный договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.

Собственники нежилых помещений МКД могут сами организовать площадку для накопления ТКО, путем ее согласования с ОМС согласно п.4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039, если же они не создают свои отдельные контейнерные площадки для размещения ТКО, а планируют размещать свои ТКО в общедомовых контейнерах, то им необходимо заключить договор с УК, согласно которому собственники таких помещений обязуются вносить плату за содержание этой площадки.

Обычно региональный оператор по обращению с ТКО требует, чтобы все собственники нежилых помещений МКД, устанавливали свои отдельные контейнерные для сбора ТКО либо заключали с управляющей организацией договоры, что свой мусор эти магазины будут размещать в контейнерах этих домов. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

планируется открытие магазина «Пятерочка» (до этого был банк).

 Законодательством предусмотрена обязанность соблюдения целевого использования земельного участка, в противном ослучае ожидает административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.

В данном случае должен быть ВРИ «Магазины» ( код 4.4.), который  согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестре от 10 ноября 2020 года N П/0412, предусматривает:

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

Надо смотреть ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ. И понимать, что земельный участок должен  иметь не только основной или вспомогательный ВРИ, позволяющий размещать многоквартирный дом, но и  магазин..

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков  согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Поэтому если по ГПЗу и ПЗЗ имеется ВРИ «Магазин», то нарушений целевого использования не будет.

И в законодательстве нет прямого запрета на размещение в многоквартирном доме магазина.

Другое дело  том, что деятельность магазина может нарушать права и законные интересы собственников многоквартирного дома. В том числе нарушать санитарно-эпидемиологического законодательства. Может быть, например, превышение допустимого уровня шума. В случае появления крыс, тараканов, гниющих отходов и прочего — это также по линии органов Роспотребнадзора.

В таком случае следует обращаться в соответствующие органы, например, в Роспотребнадзор.

Роспотребнадзор должен  будет принять соответствующие меры. 

Также возможно обращение в органы прокуратуры.

Вопросы приостановления (запрета)  деятельности магазина решаются  через суд по иску органа Роспотребнадзора, прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц, собственников многоквартирного дома, чьи права и законные интересы нарушены.

 Кроме того, собственники твердых коммунальных отходов  (в т.ч. в магазинах),  расположенных на первых этажах МКД  обязаны  заключить самостоятельный договор на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором.(Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», ст.24.7)

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат.