Как можно его выписать и лешить доли на квартиру?

Как можно его выписать и лешить доли на квартиру?

 Добрый день!

 Уточните, сам он готов сняться с регистрационного учета и подарить/продать Вам свою долю?

 Если он не готов совершить самостоятельно такие действия, то принудить его к этому даже в судебном порядке Вы не сможете, поскольку согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вы только можете отказаться оплачивать его долги.

Здравствуйте, Маргарита Геннадьевна.

К сожалению, сам по себе факт наличия у сына долгов, не является основанием для лишения его права собственности на долю в квартире.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответственно, сам собственник решает как именно ему распорядиться принадлежащим ему имуществом. В частности, Вы можете договориться о том, чтобы он продал или подарил Вам свою долю в квартире. Однако, правовые основания для лишения его права собственности на долю в судебном порядке отсутствуют.

При этом, если у него в собственности не имеется иной жилой недвижимости (долей в жилой недвижимости) у кредиторов также отсутствуют основания для обращения взыскания на данную долю (за исключением случая, если он передал данную долю в залог). 

Здравствуйте, Маргарита Геннадьевна!

мне приходится закрывать его долги чтобы не было продано имущество и квартира

 Его доля — это единственное жилье должника?

Если доли в квартире оформлены на всех (вы, муж, дети), то право собственности каждого охраняется законом: ст. 38 Семейного кодекса РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов; ст. 209 Гражданского кодекса РФ — право собственности включает владение, пользование и распоряжение имуществом. Вы лишить доли ребенка или «выписать» собственника вне его согласия нельзя.

Защита и варианты:
— Добровольное соглашение (выкуп доли) — оптимально.
— Иск об определении порядка пользования и распоряжения общей собственностью или о принудительной продаже доли через суд, если раздел невозможен; регулируется положениями главы о собственности ГК РФ (заявление в суд с требованием о разделе/продажи доли).
— Взыскание по долгам: по исполнительному производству возможно обращение взыскания на долю должника и её реализация приставами.
— Лишение доли возможно только при признании сделки, по которой доля возникла, недействительной (ст. 167, 168 ГК РФ — недействительность сделки) либо при иных исключительных основаниях; такие случаи требуют судебного доказа.

Рекомендация: собрать документы на доли, попытаться договориться о выкупе или реструктуризации долгов сына; при необходимости обращаться в суд — адвокат подготовит иск и оценит шансы на принудительную продажу доли или оспаривание оснований её приобретения (см. ст. 167, 168, 209 ГК РФ; ст. 38 СК РФ).

По первому пункту.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равные права пользования этим помещением, если иное не установлено соглашением сторон. Прописка сама по себе не создает прав собственности, но проживание и регистрация гражданина в жилом помещении порождают определённые обязанности перед собственником.

Однако принудительно снять с регистрационного учета взрослого дееспособного члена семьи практически невозможно, если он добровольно отказывается сняться с регистрации. Исключение составляют случаи признания утраты членом семьи права пользования жилым помещением в судебном порядке (например, вследствие длительного отсутствия проживания).

Что касается лишения доли собственности.

Здесь ситуация сложнее. После выделения долей каждому члену семьи на основании погашения ипотеки средствами материнского капитала, каждый собственник получил свою долю в праве общей долевой собственности.

Такая доля принадлежит владельцу пожизненно и не может быть изъята произвольно или автоматически вследствие наличия долгов. Доля старшего сына защищена законом, и никто не вправе её отобрать без его согласия либо решения суда, принятого по иным основаниям (например, признание сделки недействительной, оспаривание факта выдела доли и др.).

Единственный способ решить проблему с долгами старшего сына заключается в добровольном отчуждении своей доли другим членам семьи или продаже третьим лицам.

Такая сделка должна соответствовать требованиям Семейного кодекса РФ и закону о материнском капитале (№256-ФЗ), так как продажа возможна лишь с соблюдением порядка распоряжения имуществом несовершеннолетних собственников.

Имущество, принадлежащее детям, может использоваться исключительно в интересах самих детей и требует согласования органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Поэтому любые действия, направленные на изменение состава собственников жилья, требуют особой осторожности и юридической подготовки.