3 или 5 лет нужно владеть квартирой в данном случае, чтобы не платить налог?

Добрый день, Ирина. 

Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
1.1) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Во всех остальных случаях в силу п. 4 той же нормы минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет.

С уважением, А.С. Юкаев.

Была собственная квартира. В 2021 году переселили. В мае 2022 года был договор мены с Администрацией. 3 или 5 лет нужно владеть квартирой в данном случае, чтобы не платить налог?

 Добрый день! В описанной ситуации минимальный срок владения составляет 5 лет если на момент продажи данное жилье для Вас не будет является единственным жильем в собственности. Если такое правило не соблюдается надо уже на конкретных цифрах считать как можно минимизировать налоговые последствия продажи ранее 5 лет.