На третьем этапе работ цена работ будет больше, объёмы сохраняются (цена на материалы 3 года повысилась, и

Здравствуйте, Светлана.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться по условиям заключенного договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ стороны могут изменить договор. Или заключить дополнительное соглашение об изменении цены (в частности по материалам).

При недостижении согласия каждая из сторон может обратиться в суд с иском об изменении договора.

Здравствуйте Светлана.

Может ли цена в КС отличаться от цены в смете при сдаче работ поэтапно, при этом, что общая сумма всех КС (3 этапа) соответствует сумме сметы, сумме договора и объему работ. В договоре указано, что стоимость твердая

Согласно ст. 709 ГК РФ, цена в договоре подряда может быть определена путем составления сметы. Если цена является твердой (как в вашем случае — 3 млн руб.), она не может изменяться по воле одной из сторон.

Цена в промежуточных актах КС-2 может отличаться от цен в общей смете, если итоговая сумма всех этапов соответствует твердой цене договора и общим объемам.

Закон не обязывает стороны строго копировать единичные расценки из общей сметы в промежуточные акты, если стороны договорились о ином распределении платежей по этапам. Главное — выполнение общего объема работ за согласованную твердую цену.

Если договором предусмотрена поэтапная приемка, то каждый этап может иметь свою стоимость, зафиксированную в отдельной локальной смете или протоколе согласования цен.

Формы КС-2 и КС-3 должны отражать фактическую договоренность сторон на момент приемки. Если Заказчик подписал КС-2 с ценами «в меньшую сторону» на 1-м этапе, он согласился с таким распределением стоимости.

Здравствуйте, Светлана.

Для корректной правовой оценки уточните, пожалуйста договор заключён как муниципальный (государственный) контракт в рамках 44-ФЗ/223-ФЗ, либо это обычный договор подряда по ГК РФ?

Здравствуйте!

Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если в Вашем договоре указано, что стоимость работ является твердой и не подлежит изменению, значит для сторон юридическое значение имеет конечный финансовый результат (3 млн руб. за весь объект), а не промежуточная стоимость отдельных этапов. Если Вы в первом этапе закрыли работы по цене ниже сметной (при тех же объемах), а в третьем планируете закрыть выше сметной, чтобы выйти на общую сумму, это квалифицируется как перераспределение стоимости этапов внутри твердой договорной цены.

Закон не запрещает сторонам изменять стоимость отдельных этапов, если общая твердая цена договора остается неизменной. Подписание заказчиком актов КС-2 с измененными ценами расценивается как согласование новой цены этапа (конклюдентные действия), изменяющее условия первоначальной сметы в этой части.

Заказчик может отказаться подписывать КС-2 с завышенными расценками на 3-м этапе, ссылаясь на смету и формально он будет прав. В смете заложена одна цена, а Вы выставляете другую.

То, что 3 года назад Вы ему сэкономили деньги, юридически его ни к чему не обязывает сейчас. Он может потребовать закрыть 3-й этап строго по смете, и Вы потеряете разницу, недополучив деньги до 3 млн.

А Ваши действия налоговая может квалифицировать как искусственное перераспределение стоимости работ (выручки) между этапами или налоговыми периодами, направленное на занижение (либо отсрочку) налоговой базы» (ст. 54.1 НК РФ). В 1-м этапе Вы занизили выручку (и налог на прибыль), а в 3-м завышаете. Хотя бюджет в итоге получает своё, инспекторы могут попытаться доначислить налог за 1-й этап (если он попадает в 3-летний период проверки) вместе с пенями, игнорируя переплату в будущем периоде.

Если цена работ в 3-м этапе будет существенно выше рыночной или сметной без обоснования, налоговая может снять у Заказчика вычет по НДС и расходы по налогу на прибыль в части этого превышения, сочтя его экономически необоснованным.

Составьте Дополнительное соглашение к Договору. В нем нужно зафиксировать перераспределение стоимости этапов без изменения общей цены.

Здравствуйте . 

Указание на твердую цену в договоре означает, что стороны зафиксировали окончательную стоимость работ, которая не подлежит изменению, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором. 

ГК РФ Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

 2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

 3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

 В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

 4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Смета является детализацией общей стоимости работ, определяя цены на отдельные виды работ и материалов. Она служит основой для расчета стоимости этапов и контроля за расходами.
Подписанные КС-2 и счет-фактура является подтверждением согласия заказчика с выполненным объемом работ и их стоимостью на момент подписания. Это создает презумпцию того, что заказчик принял работы по указанной в КС-2 цене.
Несмотря на то, что цена была ниже сметной, если заказчик подписал документы, это может быть истолковано как его согласие с такой стоимостью. 
 Увеличение стоимости материалов за 3 года является объективным фактором, который может привести к необходимости пересмотра цен.
Важно, что общая сумма всех КС соответствует общей сумме договора и сметы. Это свидетельствует о том, что, несмотря на колебания цен по этапам, итоговый финансовый результат остается в рамках договоренностей.

При наличии твердой договорной цены, цена в актах выполненных работ (КС-2) должна соответствовать смете, если иное не предусмотрено договором.
Любые изменения в цене за единицу работ, которые приводят к изменению общей стоимости этапа (даже если общая сумма договора остается неизменной), должны быть согласованы сторонами в письменном виде, путем подписания дополнительного соглашения к договору ( ст. 450 ГК РФ ) . 

Здравствуйте!

Вы абсолютно правильно указали условие договора о твердой цене. Согласно статьи 709 ГК РФ, цена работы считается твердой, если договором прямо предусмотрено, что она не подлежит изменению, кроме оговоренных исключительных обстоятельств (например, изменение объемов работ).

Поскольку Вы уточняете, что объемы выполненных работ соответствуют первоначальной смете, то отклонение стоимости отдельных этапов работ от сметной стоимости допустимо лишь постольку, поскольку итоговая совокупная стоимость всех этапов совпадает с суммой договора и общей сметой.

Это значит, что фактическое снижение стоимости первого этапа компенсируется увеличением стоимости третьего этапа таким образом, чтобы конечная сумма была равна изначально согласованной договорной цене.

Сама процедура сдачи-приемки работ по формуляру КС-2 подтверждает объем и цену каждого конкретного этапа работ отдельно, однако итоговая оценка должна ориентироваться именно на общую сумму договора и утвержденную смету.