Если подавать в суд, то мне нужно быть уверенной в победе и в том, что сама хозяйка квартиры покроет после все

Здравствуйте. Снимала 3 месяца назад квартиру. Прожила 2 месяца, условия не устроили (в квартире куча поломок, хозяйка не реагировала, соседи не совсем адекватные, хозяйка пропадала со связи недели на две), приняла решение съезжать, предупредила заранее как по договору за месяц, но мне дали 2 недели на съезд, мы уложились. В день, когда мы договорились сдать квартиру, хозяйка поменяла замки и не вернула залог. В овд на заявление не реагируют, факт смены замков только на видео записали, никто не задокументировал. Планирую после нг напсать досудебную претензию, а после обратиться в суд. Хозяйка не соглашается на личные встречи, тянет время, постоянно врет, вопрос мирно решить не получается. У меня на руках договор, чеки по оплатам и видео смены замка и поломок. По договору остались вопросы, так как нарушений с нашей чтороны нет, но есть с ее: она не дала нам закончить уборку и сдать квартиру, т.е. мы оставили ее в непригодном для жилья виде, не дала оплатить коммуналку, так как планировали это сделать в день показа квартиры и возврата залога, обвинила нас в том, что замок сломали (личинку заменили!) и пр. Я хочу узнать, какие у меня на сть шансы и риски при подаче документов в суд. Собственником квартиры является ее муж, но он ниразу не ответил на звонок, не вышел на связь. Мой муж вынужден был взять кредит на оплату залога новой квартиры, оплаты за месяц и расходы на покупку недостающей техники в новой квартире, мы в долгах. Если подавать в суд, то мне нужно быть уверенной в победе и в том, что сама хозяйка квартиры покроет после все судебные издерки + выплатит все деньги с даты запланированного возврата залога до момента вынесения решения суда. В случае проигрыша я останусь с кучей долгов и просто не выживу. Очень рассчитываю на помощь с вашей стороны