Здравствуйте.
Татьяна Николаевна, вам необходимо оформить право собственности на квартиру, полученную по наследству, и зарегистрировать его в Росреестре. После этого вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или обменять.
Оформление права собственности на квартиру:
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Вы уже приняли наследство, подав заявление нотариусу.
Статья 1163 ГК РФ определяет сроки выдачи свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (день смерти наследодателя).
Необходимо получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Для этого предоставьте нотариусу следующие документы:
Свидетельство о смерти матери.
Ваш паспорт.
Завещание (если оно есть).
Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении).
Документы на квартиру (документ о приватизации, справка о выплате пая в ЖСК).
Выписку из домовой книги о регистрации матери и отца в квартире.
Технический паспорт квартиры (если есть).
Кадастровый паспорт квартиры.
Справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти матери (ее можно заказать в БТИ или у оценщика).
Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. После получения свидетельства о праве на наследство, подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Вам понадобятся:
Заявление о государственной регистрации права собственности.
Свидетельство о праве на наследство.
Ваш паспорт.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Технический и кадастровый паспорт квартиры (если не были предоставлены нотариусу).
Вы могли получить свидетельство о праве на наследство не ранее чем через шесть месяцев после смерти матери, то есть после 4 декабря 2022 года.
После получения свидетельства и регистрации права собственности, вы можете распоряжаться квартирой.
Альтернативная купля-продажа – это одновременная продажа вашей квартиры и покупка другой.
Как только вы зарегистрируете право собственности, вы можете заключить договор купли-продажи вашей квартиры с одновременным заключением договора купли-продажи другой квартиры.
Документы для альтернативной купли-продажи:
Для продажи Вашей квартиры:
Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Документы-основания возникновения права собственности (в вашем случае – свидетельство о праве на наследство по завещанию).
Технический паспорт квартиры (если требуется покупателем или банком).
Выписка из домовой книги (для подтверждения отсутствия зарегистрированных лиц, хотя это и не обязательно).
Нотариальное согласие супруга на продажу (если вы состоите в браке).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Договор купли-продажи (составляется в простой письменной форме или заверяется нотариально).
Для покупки другой квартиры (список документов может варьироваться, уточняйте у продавца или риелтора):
Паспорт продавца.
Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.
Технический паспорт квартиры.
Выписка из домовой книги.
Нотариальное согласие супруга продавца на продажу (если продавец состоит в браке).
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Договор купли-продажи.
Рекомендации:
Обратитесь к нотариусу: для получения подробной консультации и помощи в оформлении документов.
Обратитесь к риелтору: для помощи в организации альтернативной сделки купли-продажи. Риелтор поможет найти подходящий вариант для покупки, проведет переговоры и подготовит необходимые документы.
Проверьте юридическую чистоту приобретаемой квартиры: перед покупкой необходимо тщательно проверить документы на квартиру, чтобы избежать проблем в будущем.
С уважением Светлана Б
Вы вправе продать/обменять квартиру без уплаты НДФЛ, если с момента возникновения права собственности в порядке наследования истекли 3 года.
У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Значит, и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина, причём, с момента смерти отца, который умер первым.