Мы с ними договорились на пол месяца проживания и оплату коммуналки

Добрый день.

По порядку.

Вы имеете право расторгнуть договор по п. б. п. 5.2 в связи с существенным ухудшением состояния имущества.

Я собственница, но договор не подписывала. Подписывал муж

 это очень плохо.

Так делать нельзя ни в коем случаи.

Уточните, квартира совместно нажитая или ваша личная?

80 000 хватит на  компенсацию всего ущерба.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
 
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вы зафиксировали ущерб при помощи акта приема — передачи, фото, видео?

Переписка есть, в которой они согласны с тем, что ущерб причинен ими?

Согласно пункту 5.2 договора найма жилого помещения, который Вы предоставили, наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать его досрочного расторжения с предварительным уведомлением нанимателя за 5 календарных дней в следующих случаях:

Наниматель существенно ухудшает состояние жилого помещения (пункт 5.2 б договора) — в вашем случае: порча обоев в двух комнатах, повреждение мебели, разбитое зеркало, сломанная полка, порванная обивка дивана, курение в квартире
Наниматель не вносит плату за наем в течение 5 календарных дней (пункт 5.2 в договора) — неоплаченные коммунальные платежи.

Данные условия договора основаны на статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предоставляет наймодателю право требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке при существенном нарушении договора нанимателем.

Договор не содержит условия о проживании за счет депозита. Пункт 4.3.1 договора позволяет удержать депозит на покрытие задолженности и ущерба. Если депозита недостаточно, разница взыскивается по статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Я собственница, но договор не подписывала. Подписывал муж.

Договор, подписанный мужем без доверенности от вас (единственного собственника личной квартиры), может быть оспорен нанимателями по статье 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка, совершенная неуполномоченным лицом.

Направьте письменное уведомление о расторжении договора на основании пункта 5.2 (б, в) с требованием освободить квартиру в течение 5 дней. Используйте формулировку из договора.

В уведомлении укажите формулировками из Вашего договора:

Соглашение о проживании полмесяца прекращается в связи с нарушением вами обязательства по оплате коммунальных платежей.

Страховой депозит в размере 80 000 рублей удерживается на основании пункта 4.3.1 договора в счет возмещения ущерба и задолженности по коммунальным платежам.

Точный размер удержания будет определен после проведения независимой оценки стоимости восстановительного ремонта.

Остаток депозита, если таковой будет, будет возвращен в течение 10 дней после освобождения квартиры и проведения оценки.

В случае неосвобождения квартиры в установленный срок буду вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании убытков, включая судебные расходы.".

Если наниматели освободят квартиру
 Составить акт приема-передачи при выезде с детальным описанием всех повреждений

Если наниматели откажутся подписать акт — составить односторонний акт с участием двух свидетелей

Подайте исковое заявление в суд о расторжение договора (статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации), выселении, удержании депозита (пункт 4.3.1 договора), взыскании ущерба сверх депозита (статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пока договор найма не расторгнут в судебном порядке, наниматели имеют законное право пользования жилым помещением на основании договора. Вы не можете физически лишить их доступа к квартире, даже с участием участкового и свидетелей.

Не поднимайте вопрос о недействительности договора. Если наниматели поднимут — заявите, что договор заключен с вашего согласия (статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации — одобрение сделки).

Здравствуйте! 

В соответствии с п. 4.3 Договора в счет обеспечения обязательств по договору вносится страховой депозит в размере 80 000 рублей. 

Согласно п. 4.3.1 Договора Вы можете удержать из этой суммы страхового депозита убытки, причиненные Вам Нанимателями. 

Это соотносится с положениями ст. 381.1 ГК РФ, в соответствии с которой

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). 

За месяц квартиранты уведомили, что съезжают. И будут жить месяц в счет депозита, но брали депозит в счет ущерба. 

Из суммы страхового депозита также можно удержать задолженность по арендной плате. При этом, поскольку размер арендной платы также составляет 80 000 рублей, то Вы можете ссылаться на наличие ущерба и отказать в возмещении суммы арендной платы из страхового депозита в полном объеме. 

А ущерба много, в 2х комнатах нужно переклеивать обои, перекрашивать балкон, делать химчистку мебели, комод с вмчтинами, разбили зеркало, сломали полку в шкафу, курили не однократно в квартире, порвана обивка дивана.

При этом, необходимо смотреть, был ли в договоре указан  перечень переданного имущества по договору, указано ли было на состояние переданного имущества для обоснования суммы ущерба. 

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, п. 5.1. договора договор у Вас подлежит расторжению по истечению 30 дней с момента получения Вами уведомления об этом. 

Также, в случае нарушений условий по договору со стороны Нанимателя Наймодатель может расторгнуть договор, в соответствии с п. 5.2 Договора. 

У Вас существенное ухудшение состояния имущества. 

На этом основании Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, с предупреждением об этом  за 5 календарных дней. 

Так, согласно ст. 450.1 ГК РФ

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уважаемая Светлана, здравствуйте! 

Вы собственник квартиры, в силу ст.209 ГК РФ, и вправе распоряжаться своим имуществом.

Да, плохо, что договор подписывал супруг, но тем не менее, исходя из фактических обстоятельств усматривается, что договор был заключен.

Что я могу добавить еще

Судя по предоставленному фрагменту договора, ситуация складывается в Вашу пользу с точки зрения закона. 

Поведение жильцов подпадает под пункт 5.2 Вашего договора.

Они неоднократно нарушают условия: уклоняются от оплаты коммунальных услуг (это часть обязательств по пользованию жильем), а причинение ущерба квартире и мебели является существенным ухудшением состояния жилого помещения.

На этом основании Вы имеете право на односторонний отказ от договора с уведомлением всего за 5 календарных дней, как прямо указано в п. 5.2. Используйте это право.

Что касается ущерба

Это их предложение «сами подклеят» необязательно для Вас.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вы вправе требовать не «кустарного» ремонта, а денежной компенсации в размере, необходимом для устранения повреждений профессиональным способом.

Страховой депозит, как указано в п. 4.3.1 договора, является инструментом для такой компенсации.

Он не предназначен для оплаты последнего месяца проживания, если это прямо не прописано.

Порядок действий каков

1) Немедленно направьте жильцам письменное уведомление (вручите под расписку или отправьте заказным письмом с описью вложения) о расторжении договора на основании п. 5.2 с указанием конкретных нарушений: неоплата коммунальных услуг и причинение ущерба. В уведомлении дайте им 5 дней на освобождение помещения.

2)В этом же уведомлении прямо откажитесь от их предложений произвести ремонт самостоятельно и заявите о своем праве удержать страховой депозит и взыскать остальную сумму ущерба сверх него на основании ст. 1064 ГК РФ. Требуйте оплаты долга по коммунальным услугам.

Также обязательно составьте подробный акт осмотра с фото- и видео-доказательствами в день их выезда, желательно в присутствии свидетелей. Если они не съедут в установленный 5-дневный срок, обращайтесь в суд с иском

С уважением, Дарья