Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мой участок находится на границе СНТ и муниципальной земли со стороны внешнего забора
Добрый день.
Мой участок находится на границе СНТ и муниципальной земли со стороны внешнего забора. Доступ ко мне через муниципальную дорогу, все коммуникации подключены напрямую к сетям на муниципальной земле, плачу по договорам поставщикам напрямую. От снт вообще никак не завишу, членом снт не являюсь.
Если перевести категорию моей земли из дачного использования в ИЖС, сможет ли СНТ требовать с меня плату за свои "услуги" как это делают сейчас, или я полностью становлюсь вне их досягаемости и ничего им больше не должен?
Добрый вечер.
Перевод участка из категории дачного использования в ИЖС не освобождает автоматически от обязательств перед СНТ, если участок находится в пределах территории товарищества. Важна не категория земли, а расположение участка и использование общего имущества.
Согласно Федеральному закону №217-ФЗ, все собственники участков, расположенных на территории СНТ, обязаны оплачивать содержание общего имущества, а также работы и услуги товарищества, независимо от того, являются ли они членами СНТ. Общее имущество включает дороги, системы водоснабжения, электроснабжения, освещение, мусорные площадки и другие объекты, предназначенные для совместного использования. Если вы пользуетесь этими объектами, СНТ вправе требовать с вас оплату.
Перевод в ИЖС меняет разрешённое использование земли — например, позволяет строить жилой дом или оформить регистрацию, но не снимает обязательств по оплате общего имущества, если участок остаётся в границах СНТ. При этом, если после перевода участок юридически выходит за пределы территории СНТ, например, становится частью населённого пункта, обязательства могут прекратиться. Также, если вы перестанете пользоваться общим имуществом СНТ и будете использовать только муниципальные дороги и собственные коммуникации, оснований для взимания платы не будет.
Андрей, здравствуйте!
Во-первых, дачное использование в ИЖС не переводится. И то и другое разрешенное использование земельного участка и относится к разным категориям земель.
Во-вторых, выдел земельного участка /части территории из границ СНТ, в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.
Нужно понимать природу процесса образования СНТ. В начале — предоставление земельного участка под организацию СНТ, в отношении которого в последствие определяется и согласовывается Ген план застройки или межевание территории (зависит от даты). После чего члены СНТ могут приступать к застройке.
Если ответ полезен, буду благодарна за отзыв.