Хоти оплатить его долг, заключить договор соц найма, приватизировать и купить, получается за долг и все расходы, связанные с приватизацией

Здравствуйте, Ксения. 

Рискованное дело Вы планируете и исключитьь риски не получится. 

Вы можете оформить Договор займа, дать ему деньги в долг (статья 807 ГК) 

А вот гарантировать что он Вам продаст квартиру никак не получится.

В специализированное жилье он Вас в качестве члена семьи вселить без согласия Наймодателя не сможет. 

Разве что Вы брак с ним заключите, что я думаю Вы не планируете 

1. Подскажите, чем я могу закрепить оплату с нашей стороны его долга и последующей передачи квартиры нам? Соглашением?

 Здравствуйте.

Учитывая Ваше желание получить ответ от нескольких юристов, хотелось бы поддержать мнение коллеги Кураева.

По общему правилу жилые помещения предоставляются местными органами власти лицам данной категории, достигшим возраста 18 лет, по их письменному заявлению по договорам найма специализированного жилого помещения (ст. 98.1 ЖК РФ; ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ).
В такие помещения могут быть вселены и включены в договор найма специализированного жилого помещения также несовершеннолетние дети и супруги указанных лиц (ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ).

Проблема в том, что кроме как посредством заключения договора займа по ст. 807 ГК РФ, Вы закрепить оплату не сможете. При этом обязательство по продаже квартиры, которая предоставлена заемщику в соцнайм, как сироте  Вы закрепить не сможете.

2. Можно ли оформить сразу доверенность, где будет указано, что я могу заключить договор соц найма и в последующем приватизировать квартиру?

 Доверенность это фикция закрепления какой-то возможности — лицо, выдавшее доверенность может на следующий или любой другой день отозвать ее и Вы останетесь без доверенности.

3. Какой еще могу сделать документ, чтобы потом человек меня не кинул после оплаты за комм услуги?

 К сожалению, никакого иного документа, который бы привязал выдачу Вами денежных средств к обязанности получателя займа продать Вам квартиру или иным образом распорядиться ею в Вашу пользу, подготовить невозможно.

Здравствуйте!

1. Подскажите, чем я могу закрепить оплату с нашей стороны его долга и последующей передачи квартиры нам? Соглашением?

Вы можете заключить договор займа. 

Однако, если добровольно денежные средства, переданные Вами на оплату задолженности он не отдаст, то только в судебном порядке Вы сможете взыскать их. При этом, в рамках исполнительного производства, если у него отсутствуют денежные средства, на которые можно обратить взыскание, отсутствует имущество, на которое можно обратить взыскание, то реально получить Вы их не сможете. 

Поскольку в данный момент квартира находится в найме специализированного жилого помещения, то заключить предварительный договор купли-продажи, в котором будет предусмотрена обязанность по заключению основного договора в определенных срок, и также условие о внесении этой суммы в счет оплаты задолженности по договору у Вас не получится. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ 

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пока квартира не будет в собственности у продавца, суд не удовлетворит это требование. 

2. Можно ли оформить сразу доверенность, где будет указано, что я могу заключить договор соц найма и в последующем приватизировать квартиру?

Нотариус может выдать доверенность на его представительство, однако он может отменить доверенность, в соответствии со ст. 188 ГК РФ. 

Согласно норме данной статьи

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3. Какой еще могу сделать документ, чтобы потом человек меня не кинул после оплаты за комм услуги?

Вы можете заключить договор займа, но реальное взыскание указанной суммы денежных средств может быть затруднительным. 

Поэтому не рекомендую Вам передавать денежные средства на таких условиях. 

Здравствуйте!

Закрепление оплаты задолженности

Заключите предварительное соглашение (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи), в котором укажите обязательство оплатить задолженность по коммунальным платежам, а взамен получите право приватизации и последующего приобретения квартиры.

Предусмотрите в документе подробную схему взаиморасчетов и перечень этапов процедуры перехода права собственности. Дополнительно зарегистрируйте нотариально удостоверенную расписку о передаче денежных средств.

Возможность оформления доверенности

Оформите нотариальную доверенность, в которой укажите полномочия на представление интересов доверителя при заключении договора социального найма, оформление приватизации и последующую продажу квартиры. Желательно включить пункт о праве продать жилье третьему лицу после приватизации, чтобы обезопасить сделку.

Дополнительные меры защиты

Помимо основного соглашения и доверенности, можно составить отдельное нотариально заверенное обязательство собственника квартиры о выполнении всех процедур после погашения долгов и о намерении продать квартиру именно вам после приватизации.

Это повысит надежность сделки и уменьшит риски неисполнения обещания. (ст. 807 ГК РФ)