Затягивание срокс сдачи квартиры по ДДУ

Question

Добрый день подскажите пожалуйста, у меня по договору ДДУ квартиру должны были сдать ещё до 31 августа 2025 года, но каждый месяц присылают смс о переносе сдачи на 1 месяц. На вопрос к застройщику о выплате неустойки в соответствии с ФЗ 214 получил такой ответ - "Вы абсолютно правы, Федеральный закон №214-ФЗ предусматривает компенсацию за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако важно помнить, что выплата неустойки возможна только после официальной сдачи дома. До окончания текущего года также действуют временные законодательные нормы, ограничивающие начисление таких выплат." Какие мои дальнейшие действия в даннлй ситуации? И какую сумму должны компенсировать?Спасибо

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Никита. Застройщик не прав, срок переоачи Вам объекта ДДУ должен быть определен Договором конкретно и не зависеть от срока ввода объекта в эксплуатацию. При этом, у Вас будет право требовать неустойку только после 1 января 2026 года, поскольку до 31 декабря 2025 года действовал мораторий на взыскание неустойки по ДДУ согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 № 925. Если Вам потребуется помощь в подготовке претензии к Застройщику или иска в суд, то можете написать мне в чат личных сообщений. С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Никита! Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения этого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Но, в расчет такой неустойку не включается в период с 22.04.2024 г. по 31.12.2025 г. в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно; Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326

Дмитрий Лютый · Answer

Здравствуйте! Ваш договор регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». По закону застройщик обязан передать объект в установленный договором срок. За просрочку предусмотрена неустойка, размер которой составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, если дольщиком является гражданин (физическое лицо). Фиксируйте нарушения письменно. Отправьте застройщику письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Укажите в претензии требование выплатить неустойку за просрочку и сошлитесь на ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Если застройщик игнорирует вашу претензию или отказывает в выплате, можете обратиться в суд. Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента наступления срока исполнения обязательства. Рассчитайте точную сумму компенсации. Формула расчёта выглядит так: сумма договора × количество дней просрочки × 1/150 × действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ. Например, если стоимость квартиры составила 5 млн рублей, просрочка длится уже полгода (180 дней), а ставка рефинансирования равна 7%, расчёт будет выглядеть так: 5 000 000 руб. × 180 дн. × 1/150 × 0,07 = 420 000 рублей. Действительно, существуют временный мораторий на взыскание штрафов и пеней за период пандемии COVID-19, однако в вашем случае речь идёт о нарушении сроков, наступивших после завершения указанных ограничений. Соответственно, указанные вами условия позволяют требовать законную компенсацию.