Добрый день покупаем квартиру по ипотеке отдали продавцу первоначальный взнос 10% от стоимости жилья оценили

добрый день покупаем квартиру по ипотеке отдали продавцу первоначальный взнос 10% от стоимости жилья оценили жилье больше чем просит продавец чтоб взять в банке полностью одобренную сумму которую банк перечисляет продавцу в какой форме должна быть составлена расписка о том что при получении денег с банка продавец обязуеться вернуть нам лишнюю сумму(наш первоначальный взнос)