Получается со мной расторгнуть договор аренды?

Здравствуйте!

Нет, администрация не вправе расторгнуть ваш договор аренды только из-за смены вида разрешённого использования на ИЖС. По статье 46 Земельного кодекса РФ основания для расторжения по инициативе арендодателя строго ограничены (например, неуплата или нецелевое использование), а изменение ВРИ к ним не относится. Ваш договор на 10 лет сохраняет силу, даже если участок был предоставлен по льготе для садоводства.

Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:  
1. В каком субъекте РФ находится участок (льготы часто регулируются регионально)?  
2. Есть ли у вас копия договора аренды и документ об изменении ВРИ?  

Ваша ситуация требует более глубокого анализа и проработки ваших материалов. Я могу детально изучить её с учётом ваших материалов, однако такая консультация предоставляется на платной основе. Лучше ответы на уточняющие вопросы присылать мне в чат (Общаться в чате).

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чат).

Здравствуйте!

1) Факты, которые важны для ответа 

Есть договор аренды земельного участка на 10 лет.
В договоре/ЕГРН сейчас ВРИ: «садоводство».
Участок предоставлялся как льгота/преимущество для ВБД.
Администрация сообщает, что “меняет ВРИ на ИЖС”.

2) Нормы права 

Про “льготу ВБД”

На федеральном уровне для ВБД закреплено первоочередное право на получение/приобретение садовых или огородных участков (как мера соцподдержки). Это отражается в материалах госорганов/Госуслуг со ссылкой на Закон № 5-ФЗ.  
Важно: это не формулируется как запрет “ВБД можно только садоводство”, а как преимущество именно для садовых/огородных участков.

Про ВРИ

ВРИ определяется по классификатору (ст. 7 ЗК РФ).  
В градостроительном регламенте ВРИ делятся на основные / условно разрешенные / вспомогательные (ст. 37 ГрК РФ).  
Условно разрешенный ВРИ предоставляется через процедуру (общественные обсуждения/слушания и решение) — ст. 39 ГрК РФ.  
Пользователь участка обязан использовать его по целевому назначению и разрешенному использованию (ст. 42 ЗК РФ).  

Про расторжение аренды

Расторжение/изменение договора: по соглашению сторон или по основаниям закона/договора (ст. 450 ГК РФ), порядок — ст. 452 ГК РФ.  
Досрочное расторжение аренды по требованию арендодателя, как правило, через суд и при наличии оснований/нарушений (ст. 619 ГК РФ).  
Прекращение аренды земли — также по основаниям ЗК РФ (ст. 46 ЗК РФ).  

3) Правовая оценка (ответ на ваш вопрос)

Может ли администрация “автоматически” расторгнуть договор из-за смены ВРИ на ИЖС?

Нет, автоматически — не должна. Сам по себе факт того, что:

участок когда-то предоставлялся “по льготе ВБД”, и/или
администрация инициирует изменение ВРИ,

не является самостоятельным основанием для прекращения аренды. Расторжение возможно только по правилам ГК/ЗК: по соглашению или при предусмотренных основаниях (обычно через суд), с соблюдением процедуры. 

Где реальный риск?

Риск появляется в двух типовых ситуациях:

Если ВРИ в ЕГРН реально станет “ИЖС”, а вы продолжите использовать участок как “садоводство”.
Тогда администрация может попытаться трактовать это как использование не по разрешенному виду (обязанность соблюдать ВРИ — ст. 42 ЗК РФ) и уже на этой базе пробовать расторгать аренду как за нарушение условий/назначения (ст. 619 ГК РФ + ст. 46 ЗК РФ).  
Если “льготность” (ставка аренды/порядок предоставления) в вашем регионе привязана именно к ВРИ “садоводство/огородничество”.
Тогда при переходе на ИЖС администрация чаще не “обязана расторгать”, а может:

предложить изменить условия договора (например, цель аренды и/или размер платы),
и спор уже будет упираться в региональный акт и текст вашего договора (условия льготы).

4) Что делать пошагово (чтобы не потерять аренду)

Зафиксируйте, что именно “меняют”:

возьмите выписку ЕГРН (что стоит в графе ВРИ сейчас);
запросите у администрации письменное основание: постановление/решение, в рамках чего меняется ВРИ (ПЗЗ? заявление? исправление ошибки?).

Проверьте, ИЖС в вашей зоне — основной или условно разрешенный ВРИ:

если условно разрешенный, без процедуры по ст. 39 ГрК РФ “просто так” его обычно не оформляют.  
если основной, правообладатель обычно может выбирать основной ВРИ в пределах градрегламента (ст. 37 ГрК РФ).  
(Тут важно понять: администрация “разрешает в зоне ИЖС” или “принудительно меняет вам ВРИ в реестре”.)

Определитесь с целью:

хотите сохранить садоводство → добивайтесь сохранения/возврата ВРИ и соответствия договора (иначе риск “нецелевого использования”).  
хотите ИЖС → оформляйте это через изменение договора (допсоглашение) и уточняйте, как меняется аренда/льготность, чтобы администрация не пыталась “пересобрать” сделку задним числом (ст. 450, 452 ГК РФ).  

Если администрация говорит “расторгаем”:

требуйте официальное уведомление/основания;
письменно отвечайте, что оснований для расторжения нет, если нет нарушений, и что расторжение возможно только по правилам ГК/ЗК (ст. 450, 452, 619 ГК РФ; ст. 46 ЗК РФ).  

5) Итог

Сам факт смены ВРИ на ИЖС не означает, что администрация “обязана” или “может автоматически” расторгнуть ваш 10-летний договор аренды. Расторжение — только по основаниям закона/договора и с процедурой.  

Но если ВРИ реально станет ИЖС, нельзя оставлять использование “как садоводство” без оформления — иначе администрации проще “подвести” это под нарушение ВРИ.  
Отдельно проверьте: региональный акт/условия договора, где описана “льгота ВБД” — там может быть привязка к ВРИ и последствия при смене.

Если хотите, я составлю шаблон заявления в администрацию, пишите мне в чат, услуга платная.

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина