Если отчим не согласится продавать квартиру и переезжать в свою, можно ли как- то в судебном порядке подать на раздел имущества

Здравствуйте, Римма!

Да, вы имеете полное право подать в суд для раздела этой квартиры и принудительной её продажи, поскольку отчим отказывается от мирного урегулирования вопроса. Ваша ситуация — классический пример спора между сособственниками.

   Вы — собственник 2/3 долей в квартире. После смерти матери вы унаследовали ее 1/3 долю, и у вас осталась ваша 1/3. Отчим владеет 1/3.
   Отказ отчима от наследства в вашу пользу был его правом. Это не лишает вас возможности требовать раздела квартиры, которой вы владеете.
    Наличие у отчима другой квартиры является важным обстоятельством для суда, так как доказывает, что у него есть альтернативное жилье. Это усиливает вашу позицию при требовании продажи.

   Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. Это не «развод» или «выдел доли в натуре» (физический раздел), а требование о разрешении спора между участниками долевой собственности.

Что вы можете требовать в иске (ст. 252 ГК РФ):

Признать за вами право собственности на 2/3 доли, а за отчимом — на 1/3 долю в квартире (если это не подтверждено свежими выписками из ЕГРН).
Признать, что выдел доли в натуре (физический раздел) в данной квартире невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (2-комнатную квартиру на два изолированных жилья не разделить).
Обязать ответчика (отчима) выплатить вам денежную компенсацию в размере 2/3 от рыночной стоимости всей квартиры, а в случае его отказа — обратить взыскание на долю ответчика путем продажи квартиры с публичных торгов.
Именно последний пункт (продажа с торгов) — ваша основная цель. Суд назначит проведение независимой оценки квартиры. Если отчим откажется выплачивать вам компенсацию за ваши доли (что вероятно), суд вынесет решение о принудительной продаже всей квартиры с аукциона. После продажи вырученные деньги будут распределены между вами пропорционально долям (вам — 2/3, отчиму — 1/3).

Документы, подтверждающие право собственности:

Выписка из ЕГРН на квартиру.
Свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию на долю матери.
Ваши старые свидетельства о собственности (если есть).
Документы, подтверждающие вашу позицию:

Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры (желательно сделать до подачи иска).
Выписка из ЕГРН на 1-комнатную квартиру отчима (доказывает наличие у него иного жилья).
Любая переписка с отчимом, где он отказывается обсуждать продажу (если есть).
Личные документы:

Паспорт.
Свидетельство о смерти матери.
Квитанция об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости иска — вашей доли).
Срок исковой давности. По таким спорам он составляет 3 года, но исчисляется с момента, когда ваше право было нарушено (например, с момента отказа отчима от продажи). В вашем случае срок, скорее всего, не пропущен.
Расходы. Помимо госпошлины, это затраты на оценку и, возможно, на юриста. Если вы выиграете дело, часть этих расходов можно взыскать с ответчика.
Время. Судебный процесс может занять от 4-5 месяцев до года.
Цена продажи с торгов. Нужно быть готовой к тому, что квартира на торгах может быть продана по цене ниже рыночной (обычно на 15-25%). Это недостаток принудительной продажи, но это единственный законный способ получить деньги за свою долю.

   Ваш план совершенно реализуем через суд. Ваши шансы на положительное решение очень высоки, особенно учитывая, что вы владеете большинством долей (2/3) и у отчима есть другое жилье.

Для составления грамотного иска и представительства в суде вы можете обратиться за юридической помощью.

 Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне, нажав на кнопку «Общаться в чате».