Вопрос, какой договор лучше составить с данным человеком бабушки и что бы вторая часть квартиры после смерти бабушки перешла мне (желание бабушки)

Здравствуйте.

Отвечаю прямо и по практике. Ваша задача решается, но только при правильной конструкции документов. Ошибка в выборе договора = высокий риск потерять квартиру или получить суды.

 
Короткий ответ

Оптимальная и безопасная схема — два документа:

Договор пожизненного содержания с иждивением

— с тем человеком, который будет ухаживать

— на 1/2 долю квартиры
Завещание

— на вторую 1/2 долю квартиры в вашу пользу

Другие варианты либо не гарантируют результат, либо опасны.

 
Почему именно так

1. Договор пожизненного содержания с иждивением

Это единственный договор, который:

– законно передаёт долю сразу ухаживающему;

– обязывает его ухаживать пожизненно;

– допускает уход вместо денег;

– можно предусмотреть совместное проживание;

– позволяет расторгнуть договор, если уход плохой.

Что важно прописать:

– предмет договора: 1/2 доля квартиры;

– форма содержания:

«без ежемесячных выплат, в виде ухода, помощи, совместного проживания»;

– конкретный перечень обязанностей;

– запрет продажи/залога доли без согласия бабушки;

– право расторжения при нарушениях.

 Такой договор обязательно нотариальный и регистрируется в Росреестре.

 
 2. Завещание на вторую 1/2 долю — в вашу пользу

Это нужно, чтобы:

– гарантировать, что вторая половина достанется именно вам;

– исключить притязания ухаживающего на всю квартиру.

Важно:

– завещание оформляется отдельно;

– ухаживающий не должен быть указан в завещании;

– завещание можно менять, но это уже воля бабушки.

 Если завещания не будет — половина может уйти наследникам по закону.

 
Почему НЕ стоит выбирать другие варианты

Дарение

– опасно: можно остаться без ухода;

– почти невозможно отменить.

 Рента без иждивения

– предполагает выплаты;

– не подходит под ваше условие.

 Один договор на всю квартиру

– ухаживающий может получить всё;

– высокие риски для вас.

Договор с третьим лицом “в пользу вас”

– юридически слабый;

– часто признаётся недействительным.

 
Очень важные риски, о которых нужно знать
Обязательная доля

Если у бабушки есть:

– несовершеннолетние дети;

– нетрудоспособные наследники;

они могут получить долю вне зависимости от завещания.

Оспаривание по возрасту

Обязательно:

– справка от психиатра/психоневролога;

– нотариус с видеофиксацией.

Это защитит от будущих споров.