Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я снимала квартиру с февраля 2025 г, был внесен залог 30000 руб(-6000руб за клининг, прописано в договоре), решила съехать раньше на 3 недели до конца договора, при этом последний месяц был оплачен
Я снимала квартиру с февраля 2025 г, был внесен залог 30000 руб(-6000руб за клининг, прописано в договоре), решила съехать раньше на 3 недели до конца договора, при этом последний месяц был оплачен. Хозяйка квартиры не вернула залог, по причине раннего расторжения договора, при том что последний месяц был оплачен.
С сентября 2025 г договор был продлен до января 2026 г, хозяйка написала, что оплата с сентября производится наличными,( хотя в договоре прописано, что оплата на ее счет в банке) тк налоговая следит за регулярными поступлениями. Есть смс от нее об этом и назначения встреч для передачи наличных.
Понимаю, что залог мне уже не вернуть, так как сама невнимательно расторгла договор раньше, но могу ли я с этой информацией обратиться в налоговую? Знаю еще как минимум про одну ее съемную квартиру, думаю там такой же принцип оплаты
- 26641125-6D1B-4A5D-B30F-36CDBB9B2E6C.jpeg
- IMG_5053.png
Добрый день.
По вопросу залога:
Согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст. 421 ГК РФ).
Если договором аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора залог не возвращается, такое условие считается законным. Однако важно учитывать, что часть залога (6000 руб.) была конкретно выделена на клининг, что может повлиять на порядок возврата средств.
По вопросу налогообложения:
Физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов от сдачи квартиры в аренду по ставке 13% для резидентов РФ. Собственники жилья должны декларировать такие доходы и уплачивать налог до 15 июля года, следующего за отчетным. При обнаружении нарушения собственнику придется заплатить весь невыплаченный НДФЛ (от 13% до 22%), а также возможны штрафные санкции.
Рекомендации:
1. По возврату залога:
- Внимательно изучите условия договора аренды, особенно пункты о досрочном расторжении и порядке возврата залога.
- Проверьте, были ли вами соблюдены условия предупреждения о досрочном расторжении (обычно за 1-2 месяца).
- Направьте арендодательнице письменную претензию с требованием возврата части залога, соответствующей оплаченному последнему месяцу и/или средств на клининг, если эти услуги не были оказаны.
- Если претензия останется без ответа, можно рассмотреть возможность обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
2. По обращению в налоговую инспекцию:
- Вы имеете право сообщить в налоговую инспекцию о возможных нарушениях налогового законодательства.
- Заявление можно подать несколькими способами: лично в инспекцию, по почте или через официальный сайт Федеральной налоговой службы России (ФНС).
- На официальном сайте ФНС России есть возможность подать анонимное сообщение о нарушениях налогового законодательства.
- При подаче заявления укажите конкретные факты: адреса квартир, периоды сдачи, известные вам суммы доходов и способ получения оплаты (наличные расчеты).
- Налоговая инспекция вправе проверить указанную вами информацию о нелегальной сдаче квартир в аренду.
Обращаю ваше внимание, что при обращении в налоговую инспекцию вы действуете в рамках закона, однако не рекомендуется использовать эту возможность как способ давления на арендодательницу для возврата залога, так как это может быть расценено как злоупотребление правом.