В паркинге много квартирного дома один жилец выкупил два места, а ставит четыре машины

Здравствуйте.

Ситуация незаконная, и её можно решить, если действовать правильно и не «на словах».

По сути:

• Паркинг в многоквартирном доме — это общее имущество либо помещение с чётко определёнными машино-местами.

• Собственник имеет право пользоваться только теми машино-местами, которые оформлены на него в собственности.

• Использование «свободного пространства» без прав — это самовольное занятие общего имущества.

То, что он:

• выкупил два места;

• ставит ещё две машины вне границ своих мест;

• не платит за них;

— нарушает права остальных собственников.

 
Что делать по шагам.

Зафиксировать нарушение

Нужно:

• фото и видео, где видно:

– границы его машино-мест;

– две машины, стоящие вне этих границ;

• желательно — несколько дней подряд.

Это важно, без фиксации всё сведут к «разовому случаю».

 
Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ

Письменно (через канцелярию или электронно).

В обращении указать:

• самовольное занятие общего имущества;

• препятствие пользованию паркингом другими жильцами;

• требование принять меры.

УК обязана:

• провести проверку;

• вынести предписание;

• потребовать освободить общее пространство.

 
Если реакции нет — общее собрание собственников

На собрании можно:

• утвердить правила пользования паркингом;

• запретить стоянку вне оформленных мест;

• установить штрафы / эвакуацию (если предусмотрено регламентом).

Решения общего собрания обязательны для всех.

 
Административная ответственность

Если паркинг является частью общего имущества:

• самовольное занятие — основание для привлечения к ответственности;

• возможны штрафы через жилищную инспекцию.

 
Самый действенный вариант — суд

Если человек принципиально игнорирует:

• подаётся иск:

– об обязании освободить общее имущество;

– о запрете использования паркинга вне границ его мест.

Суды по таким делам встают на сторону остальных собственников, особенно при фотофиксации.

Прошу оставить отзыв.

Здравствуйте,

Инициируйте общее собрание собственников. На повестку вынесите вопрос о жестком регламенте использования парковки.

Напишите коллективное заявление от нескольких соседей (это эффективнее) в Управляющая компания (УК) / ТСЖ.

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Это основной надзорный орган за УК. Жалоба на бездействие УК в вопросах содержания общего имущества.

Полиция (участковый). Можно вызвать наряд или написать заявление участковому о самовольном занятии земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) и нарушении правил благоустройства. Если машины мешают проезду — это еще и нарушение правил стоянки (ст. 12.19 КоАП РФ), что может привести к эвакуации.
Роспотребнадзор. Если вы платите за «содержание и уборку парковочных мест», а фактически не можете ими воспользоваться из-за действий соседа, это нарушение ваших прав как потребителя коммунальных услуг.

Начинайте с УК, подкрепляя заявление доказательствами и ссылками на правила. Если реакции нет — идите в ГЖИ и к участковому. 

Ответ дан из описанной ситуации, если возникнут вопросы, буду рада ответить Вам.
С уважением, Елена Щеглова.