Могу ли я через суд добится продажи дачи ивозврата денежных средств или возврат мне суммы затраченных на приобретение дачи

Здравствуйте.

Ситуация сложная, но шансы защитить ваши интересы есть. Отвечаю по делу и по реальной судебной практике.

 
Главное сразу

• То, что дача оформлена на сожительницу, означает, что юридически собственник — она.

• Но это не закрывает вам путь в суд, если вы докажете, что деньги на покупку были ваши и цель была иной, чем «подарить».

 
Какие варианты защиты возможны

1. Взыскание денежных средств как неосновательного обогащения

Это самый рабочий путь в таких ситуациях.

Суть:

• вы взяли кредит;

• деньги пошли на покупку дачи;

• собственником стала она;

• оснований считать деньги подарком — нет.

В суде можно требовать:

• взыскать с неё сумму, фактически потраченную на покупку дачи;

• либо сумму, которую вы выплатили по кредиту (частично или полностью — по доказательствам).

Суды такие требования удовлетворяют, если:

• есть кредитный договор;

• есть подтверждение перевода денег продавцу;

• нет договора дарения;

• вы не состояли в браке.

 
2. Признание доли в праве собственности (сложнее)

Теоретически возможно, но на практике значительно труднее.

Для этого нужно доказать:

• что вы договорились оформить дачу временно на неё;

• что имущество приобреталось в общих интересах;

• что вы не намеревались безвозмездно передать деньги.

Суды по таким делам очень осторожны, и без переписки, свидетелей, доказательств договорённостей — риск высокий.

 
3. Продажа дачи через суд — почти нереально

Важно понимать честно:

• заставить продать дачу вы не сможете, если вы не собственник;

• суд не вправе обязать собственника продать имущество третьему лицу;

• поэтому путь именно через продажу — нерабочий.

Реальный интерес — деньги, а не объект.

 
Что точно НЕ сработает

• аргумент «я плачу кредит» сам по себе;

• устные договорённости без подтверждений;

• ссылки на «гражданский брак» — он не даёт имущественных прав.

 
Что важно собрать до суда

• кредитный договор;

• платёжные документы (кто платил продавцу);

• выписки по счетам;

• переписку (если есть), где обсуждалась покупка;

• свидетелей (если оформляли «временно»).

 
Сроки

• срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали, что:

– дача останется у неё;

– деньги вам не вернут.