Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли доверять агентству или лучше всё решить миром и отдать покупателю ещё 50
Доброе утро
Подскажите, пожалуйста,
Ситуация следующая:
У моей женщины произошёл развод и они с бывшим мужем решили продать квартиру, чтобы поделить деньги от продажи
Сперва была адекватная цена 3.700.000 рублей
Её бывший муж нанял риелтора и не советуясь с другими собственниками (с моей женщиной и детьми) начал занижать стоимость, чтобы продать квартиру быстрее
По итогу риелтор вела себя некомпетентно и занизили сумму до 3.050.000 без ведома моей женщины. Был найден покупатель, составлен предварительный договор купли-продажи, подписан он был под давлением бывшего мужа.
Задаток от покупателя 50.000 находятся у агентства (бывший муж отдал агентству деньги в счёт ещё по сути не оказанных услуг).
Покупатель нашелся, но из за некомпетентной работы риелтора по поискам встречного жилья моя женщина решила отказаться от продажи квартиры и просто выкупить долю у своего бывшего.
Мы поговорили с покупателем и агентством, покупатель потребовал задаток в двойном размере: 50.000 отдает агентство обратно (но только при условии, что мы продолжаем пользоваться их услугами при купле продаже доли квартиры) и 50.000 отдает моя женщина сверху
Агентство обещает в свою очередь провести беседу с покупателем и якобы агенство поможет в том, что отдадим покупателю только задаток 50.000, а в остальном нам положиться на агенство, и оно сделает так, что покупать не будет требовать ещё 50.000 и не обратится в суд (если мы с агентством работаем дальше - их условие) Всё уверяют подтвердить документально. И что даже если вдруг покупатель подаст на мою женщину в суд, агентство обязуется даже отдать эти 50.000 покупателю+ покрыть все судебные издержки (так как "это их репутация и они всегда помогают своим клиентам")
Вопрос следующий:
Каковы гарантии в такой ситуации, что покупатель не подаст в суд? Можно ли доверять агентству или лучше всё решить миром и отдать покупателю ещё 50.000? Ведь предварительный договор был только между продавцом и покупателем. Почему агентство держит деньги (задаток у себя) и как вообще оно поможет, что оно может написать в дополнении к договору, что покупатель не подаст в суд и не будет требовать возврат в двойном размере?
Здравствуйте, Андрей!
Гарантии, что покупатель не подаст в суд, равны нулю, право подать иск у нее имеется, согласно ст.3 ГПК РФ.
Сейчас агентство пытается минимизировать свои потери и удержать Вас в качестве клиентов.
Их обещания «уболтать» покупателя и покрыть убытки в случае суда носят характер устных заверений, которые в суде ничего не стоят. Покупатель не связан никакими обязательствами перед агентством в части отказа от своих законных требований к Вашей женщине...
Думаю, Вам надо решать вопрос миром напрямую с покупателем. Оптимально — договориться о выплате ему компенсации в размере, возможно, чуть меньше 50 000 руб.
Для подробных консультаций пишите в чат, лично. Персональные консультации там.
С уважением!