Подскажите, достаточно ли для меня, как арендодателя, вот этих двух документов для сдачи в аренду апартаментов?

Здравствуйте,  Владимир.

Да, в силу статей 209, 421 Гражданского кодекса РФ если Вы единоличный собственник, то Вы вправе сдать свое имущество в аренду.

Документы посмотрю, дополню

Здравствуйте!

В принципе достаточно, поскольку вы если  полноправный собственник (статья 209 ГК РФ), то вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на основании в том числе договора аренды.

Единственный момент, это отчётность перед налоговой. Если вы не зарегистрированы как ИП, у налоговой рано или поздно могут возникнуть вопросы к вашим доходам

 защищают ли они меня от рисков?

В принципе в договоре условия прописаны, но не в полной мере.

По оплате,  у вас предоплата (это уже исключает риск не оплаты)

4.3 Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее _____ числа.

4.4 При подписании  Договора Арендатором вносится оплата за месяц вперед в размере 35.000 рублей, а также половина залоговой суммы в размере 17.500 рублей. Вторая половина залоговой суммы в размере 17.500 рублей вносится не позднее внесения арендной платы за месяц, следующий за месяцем подписания договора. 

Здравствуйте, Владимир. Изучу документы, далее продолжу свой ответ в дополнении.

Добрый день.

По поводу акта.

«новое»  это не состояние имущество. 

Потому укажите  " визуальных повреждений и технических неисправностей нет"

Лучше сфотографировать имущество перед сдачей.

Что касается договора аренды.

Договор очень поверхностный.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Прежде всего хочу сказать, что договор аренды  как и любой иной договор, должен быть выгоден для обеих сторон. Поэтому считаю, что ни одна из сторон не должна пытаться «протолкнуть» пункты, выгодные ей, но невыгодные другой стороне.

Опираясь на множество проанализированных договоров  аренды ( если речь идет о нежилом помещении), могу обратить ваше внимание на ряд моментов. при соблюдении которых, можно избежать многих проблем.

1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого.

2. Обеспечительный платеж. 

Надо прописать порядок его использования, основания для удержания, условия возврата полностью или в части

Чаще всего, он используется  в 2 случаях: компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.) 

3. Основания неустойки и штрафов.  Просрочка платежа, нарушение условий договора и прочее.

4. Вопрос размещения вывесок и баннеров. Право на это также стоит указать в договоре. 

5. Улучшение арендного помещения. Данные действия стоит также согласовывать письменно с арендодатором, в случаи невозможности их  демонтировать или нецелесообразности, возможны некоторые финансовые уступки от наймодателя в случаи их оставления.

6. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество  дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря временного жилья или дохода.

7. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре.

Сторонам необходимо еще до заключения договора обговорить данный момент для недопущения разногласий ( либо арендатор покидает жилое помещение и получает назад денежные средства за неиспользованный  период либо он выплачивает какую то компенсацию арендодателю. либо сумма за непрожитый период не возвращается.)