Добрый день скажите пожалуйста если договор аренды на земельный участок в московской области был заключен

Николай, здравствуйте!

Вы сможете оформить земельный участок по льготной ставке 3% от кадастровой стоимости, если успеете построить дом (не менее 30 кв. м) и поставить его на учет до 1 мая 2026 года, даже при условии, что переуступка прав аренды произошла сейчас. 

Льготные условия выкупа привязаны не к личности арендатора, а к дате заключения первоначального договора аренды земельного участка с администрацией Московской области.

Изменения в законодательстве Московской области (Постановление Правительства Московской области № 639/16 от 2025 года) установили новые правила:
С 1 мая 2025 года стандартная стоимость выкупа земли под объектами выросла с 3% до 60% от кадастровой стоимости.
Для арендаторов, заключивших договор аренды до 1 мая 2025 года, предусмотрено послабление: они могут выкупить участок по старой льготной цене (3%) до 1 мая 2026 года. 

Переуступка прав аренды означает, что вы как новый арендатор принимаете на себя все права и обязанности по изначальному (первоначальному) договору аренды с сохранением всех его условий и сроков. Дата заключения договора при этом не меняется.
 
Ваши ключевые условия для получения льготы:

— Дата договора: убедитесь, что первоначальный договор аренды с администрацией Московской области был заключен до 1 мая 2025 года.

— Вам необходимо успеть построить на участке объект капитального строительства (жилой дом, строение) площадью не менее 30 кв. м и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре (поставить на кадастровый учет) до 1 мая 2026 года.

— Участок должен иметь соответствующее назначение (например, ИЖС или садоводство, позволяющее строительство жилого дома). 

Если вы выполните эти условия, вы сможете выкупить землю по ставке 3% от ее кадастровой стоимости.