Можно подать в суд и какова вероятность вернуть дом?

Здравствуйте!

Мама подписала дарственную на свой дом на брата

То есть был письменный договор дарения, который прошел через регистрацию в Росреестре?

можно матери вернуть дом, если это не прописано в договоре, что при смерти одаряемого подарок возвращается

Если такого пункта в договоре нет, значит дом будет делиться между наследниками первой очереди — жена, дети и родители. 

Здравствуйте, Анна.

В случае смерти получателя имущества вопрос с дарственной может рассматриваться в другом ключе. После гибели одаряемого имущество может перейти к его наследникам, поскольку фактически он был владельцем подарка. Но если в дарственной есть пункт, согласно которому у дарителя есть право отменить дарение, то наследники одаряемого должны вернуть имущество прежнему владельцу.

Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. В норме указывается, что если одаряемый погибнет раньше дарителя, то второй имеет право вернуть себе право собственности на подарок, то есть отменить дарение. Но у этого правила есть важное условие – пункт отмены должен быть включен в дарственную. Из этого становится ясно, что это не общее правило, которое можно реализовать по отношению к любой сделке дарения.

Также нужно понимать, что это право, а не обязанность дарителя. Поэтому наследники одаряемого могут заявить о своих правах на подарок, поскольку возможно даритель не планирует возвращать имущество себе. Отказ от возврата лучше зафиксировать письменно, в противном случае даритель сможет заявить о своих правах согласно ст. 578 ГК РФ и вернуть имущество в течение 3 лет. Даже если в прошлом он устно сообщил о нежелании возвращать подарок себе.

Нужно тщательно изучить договор дарения, чтобы понять все его условия и положения.

И если в договоре нет условия о возврате при смерти и нет явных нарушений закона, то шансов практически нет. Суды, как правило, не вмешиваются в исполненную безвозмездную сделку, не прописанную в договоре.

Если вам была полезна моя консультация — можете меня отблагодарить символичной суммой в профиле (ссылка на профиль pravoved.ru/lawyer/4299018/). Это мотивирует юристов отвечать на бесплатные вопросы. 

Кроме того, если вам нужно составление правового документа или дополнительная подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат. С уважением, юрист Абдулкадиров Расул Русланович!

Здравствуйте, Анна!
Вернуть дом можно, если не было регистрации перехода прав (дома) в Росреестре.

С уважением, Кирилл. 

Здравствуйте, Анна.

Оснований для отмены дарения нет. Возможно, можно применить общие основания для признания сделки недействительной. Нужна оценка всех обстоятельств заключения сделки.